एस्वातिनी में आवास

एस्वातिनी की आवास व्यवस्था औपचारिक, प्रथागत और अनौपचारिक व्यवस्थाओं को जोड़ती है। मुख्य रास्तों में स्वाज़ी राष्ट्र भूमि पर ग्रामीण गृहस्थी, स्वामित्व विलेख भूमि पर शहरी या निजी संपत्ति, पट्टे के भूखंड, निजी किराये, सरकार या नियोक्ता द्वारा आवंटित आवास और Eswatini Housing Board (EHB) से आवास शामिल हैं। Hhohho और Manzini में अनुपात से अधिक वृद्धि हुई है, जिसमें शहरों के बाहरी हिस्सों की अनौपचारिक बस्तियाँ भी शामिल हैं। उपलब्ध राष्ट्रीय आँकड़ों में लगभग 69% आवास व्यवस्थाएँ मालिकों के कब्ज़े में, 18.4% किराये पर और 10.8% सरकार द्वारा आवंटित थीं। शहरी व्यवस्थाओं में लगभग 40% किराये पर थीं, जबकि ग्रामीण व्यवस्थाओं में यह लगभग 12% था। स्वाज़ी राष्ट्र भूमि, संक्षेप में SNL, स्वाज़ी राष्ट्र के लिए राजा के न्यास में रखी जाती है। मुखिया और पारंपरिक ढाँचे सामान्यतः गृहस्थी प्रमुख को सामान्य आवासीय उपयोग के लिए भूमि आवंटित करते हैं। इससे मिलने वाले प्रथागत उपयोग या कब्ज़े के अधिकार में सामान्यतः स्वामित्व विलेख शामिल नहीं होता। SNL भूमि सामान्यतः बेची, स्वतंत्र रूप से हस्तांतरित या पट्टे पर नहीं दी जा सकती और न ही गिरवी के रूप में इस्तेमाल की जा सकती है। स्थायी रूप से स्थान बदलने पर सक्षम प्राधिकरण को भूमि लौटानी पड़ सकती है। संविधान लिंग-भेद के बिना भूमि तक समान पहुँच देता है, लेकिन सरकारी रिपोर्टों में कुछ chiefdom में महिलाओं के लिए लगातार पहुँच बाधाएँ दर्ज हैं। इसलिए स्थानीय सीमाएँ, उत्तराधिकार, सहमति और प्रथागत प्राधिकार कब्ज़े की सुरक्षा को प्रभावित कर सकते हैं। स्वामित्व विलेख भूमि (TDL) वह भूमि है जो विलेख प्रणाली में दर्ज है। स्वामित्व विलेख, विलेख, भूमि उपयोग और लेन-देन दस्तावेज़ों की जाँच के अधीन, औपचारिक बिक्री, हस्तांतरण, पट्टे और गिरवी सुरक्षा का आधार देता है। Registrar of Deeds हस्तांतरण विलेख, पट्टे, बंधक बांड, सुखाधिकार और संबंधित अधिकार दर्ज करता है। शहरी खरीद या सुरक्षित लेन-देन में आम तौर पर conveyancer, Surveyor-General और Deeds Registry शामिल होते हैं। खोज लागत, पंजीकरण शुल्क, स्टाम्प शुल्क और पेशेवर शुल्क संपत्ति तथा लेन-देन के अनुसार बदलते हैं। Crown Land और अन्य शहरी भूखंडों में Department of Housing and Human Settlements, Human Settlements Authority, Town Planning Board तथा संबंधित मंत्रालय या स्थानीय प्राधिकरण शामिल हो सकते हैं। विभाग के सेवा चार्टर में भूमि आवेदन के लिए लगभग दो सप्ताह और पूर्ण स्वामित्व लेन-देन के लिए अधिकतम 60 महीने बताए गए हैं, हालांकि वास्तविक समय मामले और अनुमोदन पर निर्भर करता है। 99-वर्षीय पट्टा शहरी विकास की औपचारिक व्यवस्था दे सकता है, लेकिन यह फ्रीहोल्ड स्वामित्व के समान नहीं है। Housing Policy 2001 वहनीय आश्रय, सेवाएँ, सुरक्षित कब्ज़ा, भूमि तक पहुँच, पानी, स्वच्छता और कचरा प्रबंधन चाहती है; उपलब्ध सरकारी रिपोर्टों में इसके कार्यान्वयन के लिए वित्त अपर्याप्त और नीति पुरानी बताई गई है। निजी किराया आम तौर पर मकान-मालिक के साथ पट्टे या किरायेदारी अनुबंध पर आधारित होता है। Human Settlements Authority के पास पट्टा मानकीकरण, किराया नियंत्रण और रियल-एस्टेट विनियमन से जुड़ा दायित्व है, लेकिन Residential Tenancies Bill को आगे की सरकारी कार्रवाई के लिए भेजे गए मसौदे के रूप में बताया गया था; उपलब्ध शोध से उसका लागू होना स्थापित नहीं है। वर्तमान राष्ट्रव्यापी आवासीय किरायेदारी न्यायाधिकरण, अनिवार्य किराया रजिस्टर या समान किराया-नियंत्रण व्यवहार का विश्वसनीय प्रमाण नहीं है। इसलिए किराया, जमा राशि, मरम्मत, निजता, समाप्ति और अतिरिक्त शुल्क काफी हद तक अनुबंध तथा लागू कानून पर निर्भर करते हैं। किरायेदार को हस्ताक्षरित समझौता, भुगतान रिकॉर्ड, सूचनाएँ और मरम्मत पत्राचार सुरक्षित रखना चाहिए। विवाद उसके प्रकार के अनुसार अदालत या सक्षम स्थानीय निकाय के पास जा सकता है; बिना कानूनी प्रक्रिया स्वयं बेदखली करना सामान्य सुरक्षित मानक नहीं है। सरकार और नियोक्ता का आवास संस्थागत नियमों के तहत आवंटित होता है और रोजगार या सार्वजनिक सेवा से जुड़ा होता है। इसे सामाजिक आवास का सामान्य अधिकार न मानें। EHB के कानूनी दायित्व में किफायती किराये का आवास, बिक्री के लिए आवास, स्वामित्व विलेख भूमि पर शहरी भूखंड और घर तथा आवास वित्त शामिल हैं। यह 1,000 से अधिक किफायती किराये की इकाइयों और अनेक भूखंडों तथा घरों की सूचना देता है, लेकिन पात्रता के वर्तमान नियम, वित्त उत्पाद और शर्तें पूरी तरह प्रकाशित नहीं हैं। Sectional Titles Act 2018 और Regulations 2020 के तहत अलग-अलग इकाइयों या हिस्सों के साथ साझा सामान्य संपत्ति का अलग स्वामित्व संभव है। यह शहरी बहु-इकाई आवास में प्रासंगिक है, हालांकि रजिस्ट्री और सर्वेक्षण क्षमता सीमित है। अनौपचारिक बस्तियाँ और टाउनशिप अलग व्यावहारिक रास्ता हैं। औपचारिक टाउनशिप में सामान्यतः Human Settlements Authority या मंत्रालय की प्रक्रिया शामिल होती है। इस प्रक्रिया से बाहर की बस्तियों में औपचारिक योजना, सुरक्षित कब्ज़ा या पूरी सेवा कनेक्शन सुविधा न हो सकती है। सरकारी औपचारिकीकरण और उन्नयन का काम शहरी क्षेत्रों पर केंद्रित है, जबकि ग्रामीण SNL योजना के लिए सामान्यतः पारंपरिक नेतृत्व का आमंत्रण चाहिए। इसका असर सड़क पहुँच, स्वच्छता, भवन की वैधता और विस्थापन के जोखिम पर पड़ सकता है। किराये या खरीद के इच्छुक व्यक्ति को मकान-मालिक या विक्रेता का अधिकार, भूमि की स्थिति, उपयोगिताएँ, स्वच्छता, भवन की वैधता, शुल्क, जमा राशि, मरम्मत की जिम्मेदारी और समाप्ति की शर्तें जाँचनी चाहिए। TDL या Crown Land खरीद में स्वामित्व खोज, सर्वेक्षण जानकारी, conveyancing समीक्षा तथा प्रस्तावित विलेख, पट्टा या बंधक दस्तावेज़ देखे जाने चाहिए। भवन आवेदन के लिए सामान्यतः Form A, कार्य-चित्र, सड़क पहुँच और सीमाएँ दिखाने वाला साइट प्लान, स्थान मानचित्र, सीवरेज, जल निकासी और पानी की योजना तथा जहाँ आवश्यक हो संरचनात्मक अभियंता की सामग्री चाहिए। आम तौर पर पाँच प्रतियाँ और आवेदन शुल्क देना होता है। Mbabane City Council और Manzini City Council अपने अधिकार-क्षेत्र में भवन मामलों पर निर्णय करते हैं; अन्यत्र मंत्रालय का Principal Secretary जिम्मेदार है। विभागीय तकनीकी समीक्षा में लगभग छह सप्ताह बताए गए हैं और अपील 14 दिनों में Building Appeals Tribunal में दाखिल की जा सकती है। शहरी प्राधिकरण और टाउन बोर्ड स्थानीय सेवाएँ, भवन निरीक्षण, कचरा और स्वच्छता संभालते हैं। Eswatini Water Services Corporation (EWSC) कस्बों और Rural Growth Centres में सीवरेज प्रणालियों का संचालन और रखरखाव करता है। National Fire and Emergency Services भवन आवेदनों के अग्नि-सुरक्षा पहलुओं की समीक्षा करता है। MICS 2021–2022 के उपलब्ध आँकड़ों में घरों के 82.7% सदस्यों के लिए बिजली पहुँच, 79.8% घरों में मुख्य लाइन से बिजली, 0.6% में ऑफ-ग्रिड बिजली और 19.5% में बिजली न होना दिखाया गया। स्वच्छ खाना पकाने की पहुँच राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 56.5%, शहरी क्षेत्रों में 85% और ग्रामीण क्षेत्रों में 39% थी। घर पर इंटरनेट राष्ट्रीय स्तर पर 62.8%, शहरी क्षेत्रों में 69.4% और ग्रामीण क्षेत्रों में 58.8% बताया गया। क्रमशः 97.2%, 98.1% और 94.2% घरों में तैयार फर्श, छत और दीवारें बताई गईं, लेकिन सोने की जगह सीमित रही: 44.1% में एक शयन कक्ष, 27.3% में दो और 28.6% में कम-से-कम तीन थे। पानी और स्वच्छता स्थान के अनुसार बहुत बदलते हैं। 2022 की उपलब्ध रिपोर्टों में बेहतर या सुरक्षित पेयजल तक पहुँच राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 77%, शहरी क्षेत्रों में 95% और ग्रामीण क्षेत्रों में 72% बताई गई है। बुनियादी स्वच्छता लगभग 58% राष्ट्रीय, 49% शहरी और 61% ग्रामीण थी। 2017 की जनगणना में 265,435 आवास इकाइयों में से 20,319 में अपना शौचालय नहीं था और 283 लोगों को बेघर गिना गया। विश्वसनीय वर्तमान आधिकारिक स्रोत से राष्ट्रीय किराया, खरीद मूल्य, जमा राशि और बंधक ब्याज दरों की श्रृंखला नहीं मिली। इसलिए आवास लागत भूमि के प्रकार, शहरी या ग्रामीण स्थान, सेवा उपलब्धता, स्वामित्व स्थिति, विकासकर्ता, स्थानीय प्राधिकरण, निर्माण और रखरखाव की ज़रूरत के अनुसार बदलती है। आवास बदलने या छोड़ने की प्रक्रिया व्यवस्था पर निर्भर करती है। TDL की बिक्री, हस्तांतरण या पट्टा रद्दीकरण सामान्यतः conveyancer और Deeds Registry से होता है। SNL पर सामान्य बिक्री या स्वतंत्र हस्तांतरण संभव नहीं, इसलिए स्थायी बदलाव के लिए प्रथागत या सक्षम प्राधिकरण के माध्यम से भूमि लौटानी पड़ सकती है। निजी किराये की समाप्ति पट्टे और लागू कानून से तय होती है, जबकि EHB और सरकारी आवास अपने अनुबंध या आवंटन नियमों पर चलते हैं। खेत के निवासी, अनौपचारिक बस्तियों के निवासी और SNL परिवार विशेष विस्थापन जोखिम झेल सकते हैं। संवैधानिक संपत्ति सुरक्षा, उचित प्रक्रिया और सुधारों के मुआवज़े के नियम प्रासंगिक हो सकते हैं; Farm Dwellers Control Act 1982 की समीक्षा जारी है।