住居：ウガンダ

ウガンダでは民間家主・仲介業者、雇用主・機関、国家住宅建設公社（NHCC）事業、慣習地、フリーホールド、マイロ、リースホールド、自力建築、住宅ローンで住居を得ます。全国的な公営賃貸割当経路や公式全国賃料表は確認されていません。土地・住宅省（MLHUD）住宅局、ウガンダ土地委員会、地区土地委員会・事務所、地区土地委員会の地域委員会、記録官、副郡長、権利証局、権利証登記官が異なる土地・住宅機能を担います。地方政府の建築委員会と建築管理官は建築許可を扱います。紛争、再入居、執行には裁判所、地方評議会職員、警察が関わる場合があります。 NPHC 2024は世帯の65.8%が持ち家、24.8%が賃貸と記録しました。都市世帯では持ち家49.0%、賃貸41.7%、カンパラでは持ち家15.3%、賃貸70.0%でした。都市部の一般的な住居に集合住宅があり、しばしばムジゴと呼ばれます。住宅へのアクセスと安定性は、民間賃貸、雇用関連住宅、慣習法上の占有、登記所有で大きく異なります。 2022年家主・借主法は住宅・事業用賃貸に適用されます。拘禁、医療、宗教、教育、レクリエーションサービスに付随する機関居住、ホテル・モーテル、一時宿泊、雇用関連住宅は対象外です。賃貸借は書面、口頭、データメッセージ、当事者の行動から成立します。価値が25通貨ポイント以上、現在UGX 500,000以上の場合、通常、書面・データメッセージまたは承認の証明がなければ執行できません。家主は当事者、物件、賃料、支払条件、非市民の移民資格を記録します。借主はID、外国人ID、パスポート、運転許可、認証済み学生IDなどで本人確認します。家主は署名直後に写しを渡し、書面でない記録は14日以内に写しを渡します。 賃料は当事者が合意し、既定通貨はウガンダ・シリングです。1か月超の賃貸では前払い上限3か月、1か月未満では2週間です。より長い前払いは相互合意が必要です。対面払いの領収書は直ちに、非対面払いの領収書は借主が求めた場合5営業日以内に渡します。賃料増額は契約または大臣規則が別に定めない限り年10%までです。少なくとも60日前に通知し、12か月に1回までです。定期賃貸の増額は契約が認める場合に限ります。 家主が徴収できる保証金は1か月分賃料または年間賃料の12分の1のいずれか低い額、1回分に限られます。控除条件を文書で示し、領収書を発行し、通常損耗を差し引いてはいけません。保証金は後継家主へ移転します。差押えで移転できず後継者が保証金を受け取らない場合、旧家主が返還します。 家主は入居時に人が住むのに適した状態を提供し、外部・共用部を維持し、良好な修理状態を保ちます。平穏な使用を守り、該当税・料金を払い、初回公共設備接続を行い、指定される未計量電気・ガス・石油、容量非連動水道、下水・排水料金を負担します。性別、人種、肌の色、民族、部族、出生、信条・宗教、社会・経済的地位、政治的意見、障害に基づく差別は禁止です。借主は賃料を払い、清潔に保ち、損傷を報告し、設備設置・改変前に同意を得ます。 緊急修繕には水道管破裂、トイレ詰まり、重大漏水、ガス・電気故障、浸水、重要サービス停止、安全・防犯上危険な状態が含まれます。借主は書面通知し、費用証拠を保管します。家主は14日以内に返金します。返金されなければ借主は次回賃料から合理的未返金額を控除できる場合がありますが、借主の過失で問題が生じた場合は除きます。家主が状態確認・検査で入る場合は通常24時間以上前に通知し、一般的入室では法定規則上20時間以上前の書面通知が必要です。緊急時は通知なしで入室できます。 賃貸権の譲渡・転貸には家主の書面同意が必要です。同意を不合理に拒否できません。代理人の任命・権限は書面で記録します。定期賃貸は指定日に終了します。通知期間は週契約7日、月契約30日、年契約60日です。より長い期間は合意できますが、短い契約期間は無効です。借主は終了を裁判所で争えますが、争訟中も賃料は継続します。不法退去強制は裁判救済、最大3か月分賃料の補償、損害賠償につながる場合があります。借主が退去しない場合、法定再入居には地域地方評議会と警察が関与します。30日超の滞納は再入居と賃料回収の経路を認めます。少なくとも30日連続で通知なく不在かつ賃料未払い、または15日以上の滞納と明らかな空室は放棄の兆候になり得ます。家主は解約前14日通知します。唯一の借主が死亡した場合、最も早い法定契機は通常28日後です。 土地所有には複数制度があります。慣習的所有は慣習所有証明書（CCO）により、証明書制限と慣習規則に従い、賃貸、用益、抵当・質入れ、分割、売却が可能です。個人、家族、共同体はForm 1で地区土地委員会または副郡事務所に申請します。地域土地委員会は通知、境界・地役権の確認、慣習法評価を行い、勧告します。地区土地委員会が理由を添えて承認・拒否し、記録官がCCOを発行します。MLHUDの旧参考手数料は申請UGX 5,000、証明書UGX 5,000です。現行料金を確認してください。 フリーホールド登記はForm 4、写真4枚、参考申請費UGX 10,000を用います。公聴会、Form 23境界画定、地域土地委員会報告、地区土地官技術報告、地区土地委員会承認を含みます。MLHUDの参考目標は承認10営業日、権利証段階にさらに20営業日です。リースホールド登記はForm 8、写真4枚、参考費UGX 10,000を用い、公聴会、境界画定、技術報告、地区土地委員会承認が続きます。参考10営業日後にリース書類が発行される場合があります。印紙税は権利金の1%と年間賃料の1%に付与年数を乗じた額で、権利証受領までさらに参考20営業日です。 マイロ譲渡には譲渡様式、同意書2通、権利証複本、買主・売主の写真を使います。市場評価は参考5営業日、印紙税は土地価値の1%、権利証確認は参考10営業日です。家族土地取引には事前の配偶者書面同意が必要です。現地土地検索は参考1営業日・UGX 10,000、検索書簡は2営業日・UGX 10,000です。警告登記には参考印紙税UGX 20,000、登記UGX 10,000、追加区画ごとUGX 5,000がかかり、参考処理期間は10営業日です。 非市民はリースホールドを取得できますが、マイロやフリーホールドは所有できません。少なくとも5年の登記済みリースが必要で、最長期間は99年です。ウガンダ市民権を失うとマイロ・フリーホールド所有は99年リースホールドに転換します。現地語のキバンジャはマイロ土地の占有権を指すことが一般的です。適法・善意占有者と占有借主は法的地位が異なり、日常語から推測せず権利証、占有履歴、記録で確認してください。 住宅ローンには通常、口座、確認可能な所得、有効な権利証、承認済み計画、必要に応じ数量明細書と写真が必要です。住宅金融銀行は返済額を確認可能所得の35%以下とするのが一般的としています。申請者は居住・非居住ウガンダ人、個人、会社、共同申請者の場合があります。最低融資額はUGX 5,000,000、商品ページの返済期間は最長20年です。融資比率や主要条件は商品間で矛盾するため、個別提示条件を確認します。抵当登記には抵当証書、権利証複本、写真を使います。MLHUDの参考期間は3営業日、印紙税は融資額の0.05%、登記UGX 10,000、閲覧UGX 5,000です。 NHCCは誰でも申請できますが、申請で待機リストに載るだけで割当を保証しません。完全書類への回答目標は2週間です。購入方法は申出から3か月以内に100%一括、14暦日以内に最低20%、躯体段階40%、完成時40%の分割、または購入額50%と最長3年の償却による賃貸購入です。 自力建築には建築管理法に基づく有効な建築許可が必要です。地方建築委員会に申請し、所有証拠、専門家作成計画・証明書、村評議会の書簡を添えます。決定目標は30日です。土地利用不適合、環境悪化、迷惑、危険、不遵守で拒否されることがあります。小規模工事にも許可と略図が必要です。許可は6か月有効で、さらに6か月延長される場合があります。完成後14日以内に検査・使用許可を申請し、該当許可要件を満たしてから居住します。土地アクセス、賃貸、占有安定性、移行に関する住宅問題は担当機関・契約で確認し、別個の民事法分析、近隣環境、一般生活費見積もりは別途評価します。