カンボジアの住まい

カンボジアには不動産と賃貸借の制度がありますが、住宅を得る方法は分散しています。市場で借りる、家族の家に住む、無償で借りる、自分で建てる、社会的土地コンセッション、再定住事業、正式な購入などがあります。ボレイ（Borey）は、住宅、土地区画、共用設備を含む計画住宅開発です。区分所有建物には、個別の住戸と、土地、建物構造、通路、共用の水道・電気・ガス管などの共用部分があります。 所有権は所有権証明書と土地登記簿に記録できます。占有権証明書は占有の証拠ですが、登記済み所有権と同じ権利保護が自動的に得られるわけではありません。購入者は、カダストル行政機関または該当する州・市の土地事務所を通じて、売主の身元、所有権証明書または占有書類、土地境界、抵当権、地役権、長期賃借権、税、建物・居住書類を確認してください。未登記の私的譲渡書類では、第三者に対して購入者を保護できない場合があります。 住居の賃貸借契約は、期間を定める場合と定めない場合があります。書面契約には、物件、当事者、賃料、保証金、光熱費、修繕、備品一覧、解約通知期間、転貸規則、引渡し時の状態を明記してください。転貸には、契約上の明示的な許可または所有者の承認が必要です。口頭の賃貸借契約は一時的なものとして扱われ、通常、賃料支払期間に応じた通知によって終了できます。借主は住居の状態を確認し、通常の維持を行い、自身が生じさせた異常な損傷を負担します。貸主は、隠れた欠陥のない物件と、借主が平穏に使用できる状態に責任を負います。全国一律の家賃上限や、包括的な保証金・立ち退き制度は確認されていないため、書面契約と地域の慣行が大きく影響します。 外国人はカンボジアの土地を所有できませんが、法的要件を満たす外国人は、区分所有建物の1階より上にある専有住戸を、外国人住戸枠や国境から30キロメートルの制限とその例外を含む法律上の制限のもとで所有できる場合があります。外国人所有者は土地そのものを所有せず、共用部分と管理費の責任を分担します。第三者の借地に建てた建物では、永続的賃借権に基づく権利を利用する場合があります。登記された長期賃借権は15年以上50年以下で、法律と契約に従い通常は譲渡、相続、転貸が可能で、登記が必要です。期間満了時には、契約に別段の定めがない限り、賃貸人が改良物と構造物を無補償で取得するのが一般的です。 銀行やマイクロファイナンス機関を通じた住宅融資は一般的な選択肢ですが、審査資格、金利、担保条件は機関ごとに異なります。不動産、賃貸履歴、抵当権の確認には、関係する照会サービスや金融機関を利用できます。首都や州都の不動産には、該当する評価額が100,000,000 KHRを超える場合、固定資産税が課されます。年税率は評価された土地・建築物価額の80%に対する0.1%で、そこから100,000,000 KHRを控除して算定します。申告・納付期間は通常1月1日から9月30日です。移転税や印紙税の扱いは、現行の免除・優遇を含め変更される場合があるため、税務総局または地域の税務支所に適用規則を確認してください。土地登記手数料も公表料金表に従い、変更される場合があります。 居住中の光熱費、衛生、水道、電気、廃棄物収集、修繕、区分所有建物の管理費負担は、契約、提供事業者、建物規則によります。賃貸期間終了時は契約に従い、住居の状態を記録し、光熱費と保証金を精算してください。登記済みの譲渡、相続、長期賃借権の変更は、カダストル行政機関に更新登録する必要があります。土地占有の紛争はカダストル委員会に申し立てることができ、決定に不満がある場合は裁判所にも申し立てられます。 国の住宅政策は一般住民を対象とし、低・中所得世帯や脆弱な立場にある集団を含みます。手頃な住宅事業、社会的土地コンセッション、再定住、公民連携住宅制度はありますが、アクセスは事業または担当機関ごとで、全国一律の自動的な住宅給付ではありません。統一された全国住宅賃貸借法、全国規模の公営賃貸アクセス窓口、普遍的な住宅給付に相当する制度は確認されていません。未確認の権利証、偽造書類、未開示の抵当権、開発業者やボレイの引渡し問題、外国人の所有制限違反、国有公有地の占有は重大な住宅リスクです。