キリバスでの住まい

キリバスで安全に住まいを確保するには、まず島、集落、土地・住居の利用形態を確認します。民間賃貸は紹介や家族のつながり、口頭での取り決めに頼ることがよくあります。書面による契約には、当事者、物件、期間、賃料、保証金、公共サービス、修繕、転貸、通知、契約終了、明け渡し、紛争処理の方法を明記してください。貸主に権限があるか、慣習上必要な土地所有者の同意があるかも確認します。キリバスには、全国を対象とする民間賃貸登録制度、統一された賃貸契約、誰もが利用できる住宅手当、あらゆる住宅利用を扱う単一の窓口があるとは確認されていません。 土地の利用権と住宅の所有権は別のものです。キリバス人（I-Kiribati）の土地権は、ギルバート諸島・フェニックス諸島土地法典（Gilbert and Phoenix Islands Lands Code）に基づく相続や贈与の慣習と強く結び付いています。慣習地または先住民の土地は、国、地方自治体、住宅公社による取り決めなど、法律上の例外を除き、先住民以外に自由に譲渡できません。購入、賃貸借、建築の取り決めをする際は、土地管理局（Land Management Division：LMD）、キリバス土地情報システム（Kiribati Land Information System：KLIS）、先住民土地登記官、権利証または土地証明書、系譜や同意、境界測量、通行権や地役権、競合する権利主張を確認します。家に住んでいることだけでは、所有権の証明になりません。 政府住宅には、独自の割当制度があります。キリバス住宅公社（Kiribati Housing Corporation：KHC）の住宅施策は、主に公務員、政府職員、国有企業の従業員を対象とします。ライン諸島・フェニックス諸島開発省（Ministry of Line and Phoenix Islands Development：MLPID）の住宅課は、ライン諸島とフェニックス諸島の政府公邸について、割当、記録、点検、維持管理を担います。住宅の供給数や方針は島によって異なるため、現在の利用資格と優先順位を該当する提供機関に確認してください。 自力建築は、地域で現実的な選択肢です。2024年に2024年建築法に基づき採択されたキリバス建築基準（Kiribati Building Code）は、定義された軽微な修繕や適用除外となる伝統的住居を除き、新築・既存の建物に適用されます。同基準は伝統的設計の「te buia」に言及し、その設計について十分な高さや、通常の居住者を最大12人とする条件を定めています。通常、インフラ・持続可能エネルギー省（Ministry of Infrastructure and Sustainable Energy：MISE）、同省の品質管理・検査課（Quality Control and Inspection Division：QCID）、関係する地方当局が許可手続きに関わります。建築申請では、敷地計画、境界から少なくとも1.5メートルの後退、公道の中心線から少なくとも9メートルの距離、強固な護岸から少なくとも3メートル、または高潮線から20メートルの距離が求められる場合があります。高潮線から20メートル以内の敷地には、沿岸脆弱性評価が必要です。住宅計画には、台所、トイレ、浴室、換気設備を示します。建築基準のチェックリストでは雨水タンクが必須です。利用可能な地域では公共事業委員会（Public Utilities Board：PUB）の下水道への接続が必要で、接続できない場合は現行の浄化槽、排水、浸透に関する要件が適用されます。 KHCは、住宅建設、完成住宅一括請負、開発、改修に関する住宅ローンやサービスを提供しています。キリバス開発銀行（Development Bank of Kiribati：DBK）は、申請時の上限が50,000ドルで、分割実行、年5%と表示された金利の住宅ローンを案内しています。最新の条件は確認が必要です。申請では、土地測量図、土地所有証明書、建築計画と資材明細、雇用・給与の証明、担保、キリバス provident fund（Kiribati Provident Fund：KPF）の明細書または担保差入れ、関連するANZまたはKHCの明細書が求められる場合があります。承認は、返済能力、書類、安定した土地利用権、担保、市民権または居住資格、慣習上の同意、島や事業によって異なります。慣習地は、ローンの一般的な担保として認められないことがあります。 公共サービスは場所によって異なります。PUBは南タラワの指定地域で電気、飲料水、下水道を供給しますが、それ以外の地域ではサービスの取り決めが異なります。住居を決める前に、公共サービスへの接続、契約名義人、供給の安定性、雨水の利用と貯水能力、浄化槽、廃棄物処理を確認してください。水・衛生技術課は、離島の設備を含む水・衛生プログラムを支援します。 沿岸浸水、浸食、洪水、塩水の侵入、干ばつ、水不足、過密な居住地は、住まい選びに影響します。住居を確認する際は、地盤の高さ、排水、建物の状態、屋根の固定、換気、衛生、貯水、土地利用の安全性を点検してください。費用と期間は島や事業によって異なります。賃料や保証金、土地代や地代、測量・登記、法律・行政手続き、設計、人件費、資材、輸送、許可、公共サービスへの接続、貯水、浄化槽工事、維持管理、保険などがかかる場合があります。同意、測量、LMDやQCIDの審査、船便、天候によって手続きが長引くことがあります。 変更や終了は記録に残してください。契約上の権利の譲渡、移転、転貸、売却、相続、退去には、貸主、土地所有者、住宅提供機関の承認が必要な場合があります。賃料、ローン、公共サービス料金を精算し、明け渡し時には住居の状態を双方で記録してください。契約上または慣習上の紛争は、取り決めに応じてLMD、KHC、島議会、治安判事裁判所、または別の裁判所が関わる場合があります。南タラワ、ベシオ、タラワ都市評議会の地域には、機関、需要、土地利用の圧力が最も集中しています。離島では慣習や家族を通じた土地利用、地方議会、自力建築への依存がより大きく、一方、キリスィマスィ島などのライン諸島・フェニックス諸島では国有地の管理やMLPIDの住宅手続きが関わります。南タラワでの慣行が他の地域にも当てはまるとは限りません。