コソボの住居

コソボで民間住宅を取得する方法には、購入、相続、贈与、交換、分割、建築、補償、終身扶養契約、住宅ローンによる取得があります。賃貸も一般的ですが、全国規模の公的賃貸ポータルまたは登録簿があるとは確認されていません。現地語では、banesëは住居、qiraは賃料、qiradhënësは貸主、qiramarrësは借主、pronësiは所有権、vendbanimは住所・居住地、vendqëndrimは滞在地を意味します。 ReKos 2024は住居581,095戸を記録しました。そのうち356,959戸が居住中、207,165戸が非居住で、35.7%でした。同じデータでは所有者340,016人、借主19,317人、一時利用の住居7,262戸が記録されています。状況は自治体間、都市部・農村部で異なります。 購入者は契約前に所有権証明、地籍図、登記済み負担、共有権、建築状況、使用状況を確認してください。有効な取引契約だけでは安全な所有権は成立せず、不動産権利登録簿への記載が必要です。自治体地籍事務所（ZKK）が地域の地籍事項を扱います。コソボ地籍庁（AKK）は中央第二審の審査・再審査を行います。Zubin Potok、Leposaviq、Zveçanでは行政状況が異なるため、担当事務所と手続を別途確認してください。AKKは同地域の住民申請を受理し、地籍・所有権書類を発行します。 民間賃貸契約には、当事者と本人確認情報、住所、契約期間を記載します。公証人または裁判所で正式化でき、貸主の不動産に負担として、借主の権利として登録できます。登録には賃貸契約、本人確認、所有権証明、地籍図、手数料が必要です。証明書と地籍図は発行から6か月以内でなければなりません。行政指示AI GRK 04/2024に基づく賃貸登録料はEUR 30です。公証人、仲介業者、銀行、公共サービス、自治体の費用は別途で、統一総額は確認されていません。 貸主は住宅と付属設備を引き渡し、維持管理と必要な修理を行います。借主は通常、軽微な修繕と通常の使用費を負担し、欠陥・危険を不当に遅らせず報告し、合意した用途で使用し、契約と適用法に従い賃料を支払います。通常損耗は通常、補償対象ではありません。賃貸終了時、借主が生じさせた損害なしに住宅を返し、変更箇所は通常撤去します。貸主が欠陥に対応しない場合、賃料減額、修理のための猶予期間、解約、損害賠償の根拠となることがあります。重大な修理問題は解約・減額を正当化することがあり、住宅が健康上の危険をもたらす場合、即時解約が可能なことがあります。 定期賃貸借は期間満了で終了します。貸主が異議を唱えず借主が居住を続けると、期間の定めのない賃貸借が成立する場合があります。契約、法、地域慣行に別の規則がなければ、期間の定めのない契約の標準予告期間は8日です。住宅が売却された場合、買主が賃貸借を知っていた、または住宅の引渡しを受けていた場合、買主が賃貸関係を引き継ぎます。賃貸借を知らなかった場合、主なリスクは貸主の損害賠償となります。無断転貸や契約に反する使用は解約につながる場合があり、転貸借は主契約の終了とともに終わります。支払規定のない1年以上の賃貸借では、賃料は一般に6か月ごとに支払います。 居住地・住所の変更は、8日以内に担当当局へ届け出ます。所有権、賃貸契約、所有者の書面同意で証明できます。証明がない、または当局が確認を要する場合、処理は最大60日延期されることがあります。外国人は居住規則に基づく有効なコソボ居住許可も必要です。居住証明書が登録済み住所の公的証明となります。 住宅の実際の品質を確認するには、水、下水、暖房、電気その他の利用可能な接続、アクセス、湿気、エネルギー状態、部屋の収容、建物の全般的状態を点検します。ReKosはインフラ・暖房のデータを記録しますが、すべての民間賃貸に適用される全国一律の住宅基準はありません。建築法第04/L-110号により、住宅建築の建築許可、適合性、使用証明書が関係します。必要な状況を満たさず建てられた建物には購入・賃貸リスクがあります。第06/L-024号は合法化枠組みの対象建築だけに適用され、後の無許可建築が自動的に合法化されるわけではありません。 銀行・マイクロファイナンス機関が住宅ローンを提供しますが、条件は機関により異なります。抵当権は地籍に登録する必要があり、登録料はEUR 30です。所有、建築、使用の書類は貸手の審査と地籍登録の両方に影響します。AI GRK 04/2024には、購入、贈与、相続、交換、賃貸登録EUR 30、分割・合併による新地籍単位作成EUR 10、最大10ページの所有権証明EUR 2などの他の地籍手数料があります。 財産税の管理には自治体と財務省が関わります。新所有者は第06/L-005号法に基づき、取得を30日以内に申告します。同法は主たる住居について課税価額からEUR 10,000を控除します。短期・長期賃貸、プラットフォーム収入を含む賃貸所得は課税対象で、コソボ税務行政へIR様式で申告します。適用税率は現在の個別状況に基づき確認が必要です。 第10/L-022号法は社会・手頃な価格の住宅の枠組みを定めます。自治体事業、環境・空間計画・インフラ省、社会福祉センターが関与する場合があります。利用資格は対象者、公募、自治体名簿によるもので、普遍的な権利ではありません。適切な社会住宅プロジェクトは、新築、既存建物、改修を通じて脆弱な世帯向け自治体事業を支援します。現行公募と地域名簿を確認してください。