タジキスタンにおける住まい

2023年の公式統計では、人口9,605,363人が1,578,620世帯に居住していました。約8,399,662人が個人住宅、1,078,528人が独立アパート、72,578人が共同住宅、54,595人が寮に住んでいました。民間の個人から賃借していた世帯は96,388世帯で、そのうち都市部は88,271世帯、農村部は8,117世帯でした。これは、持ち家と家族住宅が主流で、正式な民間賃貸は実務上、都市部でより重要であることを示します。 全国の住宅ストックは、住宅建物または住戸1,259,730棟で、個人住宅1,247,809棟、集合住宅10,013棟を含みます。国有住宅には110,999人が居住していました。農村住宅の大半は個人住宅で、都市部ではアパート、共同住宅、寮、賃貸の割合がより高くなっています。 個人住宅には、一戸建て、家屋の一部、アパート、アパートの一部、部屋があります。所有権は、購入、交換、贈与、終身扶養、相続その他法律で認められる原因によって取得できます。売買その他の移転契約には公証と国家登録が必要です。国家登録は、所有権の設定、移転、終了のほか、抵当権その他の負担を記録します。土地そのものは国有のままで、土地法に基づき登録された土地利用権を通じて利用します。 住宅賃貸は書面契約にしてください。契約期間は当事者が定め、国家登録が必要です。定められた方式や登録要件を満たさない賃貸契約は無効です。貸主は所有者または権限を与えられた代理人で、借主は自然人です。同居する他の人も契約に記載してください。追加の居住者には通常同意が必要ですが、子どもは親と同居できます。一時的な居住者は最長6か月まで滞在できますが、独立した使用権は取得しません。転貸には同意が必要で、期間は元の賃貸契約を超えられません。 貸主は第三者の権利の主張がない居住可能な住宅を引き渡し、通常は共用サービスを利用できるようにします。借主は住宅を居住目的で使用し、良好な状態に保たなければならず、同意なく改造や設計変更を行えません。賃料は契約で定めます。契約に別段の定めがなければ、共用サービス費は借主が負担します。通常修繕は原則借主、大規模修繕は原則貸主が負担しますが、契約で変更できます。所有者が変わっても、それだけで既存賃貸契約が終了するわけではありません。 社会住宅は国または自治体の住宅基金から書面の期限の定めのない社会賃貸契約で提供されます。世帯に所有権または賃借権がない、適用基準上の居住面積が不足している、住宅が不適切である、その他の法定要件を満たす場合に利用できることがあります。申請と登録は地方執行機関であるフクマト、または村や集落の自治機関が扱います。場合によっては勤務先が関与します。住宅待機リストへの登録決定は通常1か月以内です。利用可能性は地域の手続き、待機リスト、限られた住宅ストックに左右されます。タジキスタンには、全国一元的な住宅窓口や、住宅給付を受ける権利証書に相当する全国制度があるとは確認されていません。 民間賃貸料は契約で自由に定められます。住宅の使用と共用サービスには継続的な費用がかかります。所有者は所有権を取得した時から共用費を負担します。集合住宅では管理、維持、通常修繕、大規模修繕の共同費用が発生します。家賃や追加の住宅費に関する全国一律で信頼できる定額は確認できないため、地域の料金、事業者、契約条件を確認してください。 抵当権付き融資は、登録不動産を担保とする融資です。抵当権と関連権利は統一国家登録簿に記録されます。銀行、信用機関その他の法人が住宅ローンを提供できます。国有住宅は抵当に入れられません。金利、自己資金、評価、その他の条件は貸し手と契約によって異なります。この範囲に適用される全国一律の住宅補助制度は確認されていません。 住宅利用には、衛生、環境、建築、火災安全の規則が適用されます。住宅で事業や専門活動を行う場合は所有者の同意が必要となることがあり、該当すれば他の居住者の同意も必要です。住宅内での工業活動は禁止されています。改造や設計変更には地方執行機関の承認と所有者の同意が必要です。集合住宅の所有者は住宅所有者組合を設立するか、管理契約を利用できます。 賃貸契約の当事者は一般に1か月前の通知期間を設けます。貸主は、家賃滞納が6か月を超える場合、または契約期間1年以下の賃貸で3か月を超える場合、損傷、別目的の使用、継続的な迷惑行為を理由として裁判所に契約終了を求められます。契約終了後、借主は通常、その1か月分の賃料を支払って1か月以内に退去します。それ以外の場合、貸主は裁判手続きを利用しなければなりません。社会賃貸の不払いも通常は裁判手続きにつながり、保護や代替住宅の利用可能性は適用規則によって異なります。 購入または賃貸契約に署名する前に、登記された所有権、売主または代理人の権限、技術証明書、負担、土地利用権、未払いの共用費や修繕費を確認してください。電気、水道、暖房、敷地へのアクセスを現地で確かめましょう。全国統計では、1,259,731棟の住宅建物のうち電気がある建物は1,233,782棟、市営水道は243,984棟、屋外給水管または給水栓は391,737棟、井戸その他の水源は438,963棟、給水設備なしは59,611棟、温水なしは525,517棟でした。ストーブ暖房は916,089棟、中央暖房は2,124棟のみであり、所在地や広告説明だけから設備を想定できません。親族との非公式な同居は一般的ですが、登記所有権や登録済み賃貸契約と同じ保護はありません。