タンザニアの住まい

2022年国勢調査では、世帯の65.0％が持ち家、20.0％が民間賃貸、5.9％が家賃なし、2.7％が政府補助住宅、3.0％が雇用主提供の家賃なし住宅、1.5％が雇用主提供の有料住宅でした。農村世帯は持ち家の割合が高く75.9％でした。都市部では36.0％が民間賃貸、48.3％が持ち家でした。ダルエスサラームでは44.4％が民間賃貸、40.4％が持ち家でした。これらは全国的な居住形態を示す数値で、特定の町や地域の現在の家賃一覧ではありません。 タンザニア本土とザンジバルでは土地・住宅制度が別々です。本土の土地は大統領が受託者として保有する公有地です。付与された居住権は最長99年間の登録済み土地利用権で、通常、権利金と年間地代が伴います。村落地は慣習的居住権に基づいて保有でき、慣習的賃貸借、転貸、許可、用益権の形態もあります。住宅居住許可は、公式の権利証または居住権を持たない世帯が、一部の都市・都市近郊地域で利用できる地域的な居住形態です。期間は少なくとも6か月、最長5年で、更新できますが、他人に譲渡できません。正式化には、居住者の記録、権利の判定、土地分類、権利登録、省庁、土地委員、地方当局、区・村議会を通じたサービス整備が含まれる場合があります。 土地書類が不完全なことは珍しくありません。2022年に持ち家に住んでいた世帯のうち、33.7％が慣習的所有、31.9％が法的書類なし、12.2％が権利証ありと回答しました。権利証を持つ世帯は都市部で28.6％、農村部で5.4％でした。本土では11.6％、ザンジバルでは33.3％でした。権利証、付与通知書、その他の居住記録は、担当土地事務所と主張する所有者に照会してください。購入者や居住者は、土地の正式化状況、未解決の紛争、アクセスの問題、サービス上の制限も確認してください。 住まいは、民間地主、家族、雇用主、政府住宅機関、国家住宅公社（NHC）、タンザニア建物庁（TBA）から賃借・取得することが一般的です。最長1年の短期賃貸は口頭または書面でも可能ですが、書面契約には家賃、保証金または前払い、光熱費、修繕、解約通知期間、転貸許可、引渡し時の状態をより明確に記録できます。地主の身元と賃貸権限が、確認できる所有権または居住権の書類と一致する必要があります。タンザニアには全国一律の家賃台帳や統一された家賃・保証金基準がないため、自治体、土地事務所、NHC、TBA、その他の担当機関に現在の地域条件を確認してください。 本土の賃貸規則では、地主は平穏な使用を認め、住宅を居住に適した状態に保ち、共用の屋根、壁、排水設備、施設を修繕する義務があります。火災、洪水、嵐、その他の対象事由で住宅が使用不能になった場合、家賃は比例して停止されることがあります。地主が6か月以内に住宅を復旧しない場合、借主は1か月前の通知で賃貸契約を終了できます。借主は家賃と合意済み費用を支払い、住宅を適切に使用し、合意された軽微な修繕を行い、必要な通知を出す責任があります。 本土で家賃滞納を理由に契約を終了するには、通常、少なくとも30日間の滞納が必要です。通知には違反内容、解消に必要な金額、少なくとも30日の是正期間、契約終了となる結果を記載します。地主は必要な通知を行った後でなければ滞納家賃の差押えを行えず、紛争がある場合や平穏な回収に失敗した場合は裁判所命令が必要となることがあります。これらの規則は自力救済による強制退去を認めるものではありません。家賃規制法は家賃規制地域にのみ適用され、標準家賃や占有に関する保護が適用される場合があります。同法の規則では、2か月を超える前払い家賃に審判所の同意が必要です。契約上の通知期間がない場合、本土では通常1か月前の通知が適用されます。 ザンジバルでは土地保有法、登記土地法、土地判定法、土地審判所法、土地委員会法が別々に適用されます。土地登録カードは地域の土地登録書類であり、ザンジバル住宅公社は一部の賃貸、販売、管理を含む住宅制度を運営します。家賃規制委員会は一定の家賃・占有紛争を扱います。ワクフまたは信託財産には追加規則が適用される場合があるため、本土の土地法をザンジバルに自動的に適用しないでください。 タンザニア国民は、慣習法・制定法に基づく土地占有の経路を利用できます。外国人への土地割当てまたは権利付与は、一般にタンザニア投資法とタンザニア投資センターを通じて承認された投資と結び付き、居住利用はその投資に付随するものとして扱われます。民間賃貸契約によって借主に土地所有権が与えられることはありません。NHCの住宅・区画販売は個別プロジェクトごとに異なります。区画購入の例では、25％の頭金を7日以内に払い、契約書を14日以内に返送し、残額を通常1年以内に支払う必要があります。NHCの賃借購入商品では、25％の頭金、最長120か月の支払期間、保険料が適用された例があります。これらは特定商品の条件であり、全国一律の基準ではありません。タンザニア銀行によると、2025年12月の住宅ローン債権は7,520億 TZSで、2025年の増加率は14.2％でした。 住宅の質は地域と公共サービス網によって異なります。2022年には、世帯の70.1％が改善された飲料水源を利用し、本土では69.5％、ザンジバルでは92.6％でした。水道管から給水を受ける世帯は全国で50.9％、都市部で71.6％、農村部で37.3％でした。改善されたトイレの利用率は全国で60.2％、都市部で約88.9％、農村部で41.3％でした。本土では59.4％、ザンジバルでは89.9％でした。全国送電網の電気を利用できる世帯は37.4％、照明に太陽光を使う世帯は32.4％でした。電気へのアクセスは都市部で69.4％、農村部で16.4％でした。改善された屋根のある住宅は85.6％、改善された床のある住宅は57.1％でした。 入居前に、地主の身元と権限、権利証または許可の状況、書面の賃貸契約、支払領収書、保証金条件、修繕義務、光熱メーター、水道・衛生、建物の状態、洪水などの危険、既知の土地紛争を確認してください。状態を撮影して引渡しを記録します。退去時には通知条項に従い、家賃と合意済み修繕費を清算し、メーターの数値を記録して住宅を返却したことを書面で確認してください。NHC、TBA、地方当局、区・村議会、権利証登録官、土地審判所、ザンジバルの機関はそれぞれ役割が異なります。適切な機関は場所、土地保有形態、取引内容によって決まります。