マリにおける住まい

マリで一般的な住居形態には、複数世帯が暮らす共同住宅区画（concession）、簡素な戸建て住宅、日干しレンガ造りの家、アパート、テントがあります。concessionは、複数世帯がそれぞれ別の居住空間を持つ共有住宅区画です。ENSAN 2024では、複数世帯の住むconcessionが58.2%で最も多く、簡素な戸建て住宅が20.5%、日干しレンガ造りの家が8.2%、集合住宅が2.7%でした。壁や塀は主に日干しレンガ、耐久性のある資材、半耐久性のある資材で作られていました。バマコでは耐久性のある壁の割合が78.1%と大幅に高く、キダルとメナカではテントが特に多く見られました。RGPH5 2022によると、人口の2%が遊牧民で、世帯の3.3%が遊牧世帯でした。遊牧世帯は定住する住居を持たず、継続的に移動します。 人々は民間賃貸、家族・地域社会の住居、段階的な自力建築、慣習的な取得、市町村または民間の分譲、国や地方自治体の区画、土地整備機関ACIの整備済み土地、社会住宅局OMHの社会住宅、雇用主の住宅、銀行融資による購入・建築を通じて住居を得ます。自力建築では、部屋を一つずつ増やしていくことがよくあります。慣習上の譲渡や地元での売買は比較的早く入居できる場合がありますが、権利証のない土地には二重売買、競合する所有権主張、相反する書類、立退き・取壊し、道路・水道・衛生・電気へのアクセス不足などの危険があります。地域の約束や慣習上の証書は土地権利証と同じではありません。 正式な土地手続きには、都市計画・住宅・国有財産を担当する省、DNDCとその地方事務所、コミューン、土地情報システム（SIFまたはGUF）、認可測量士、必要に応じて公証人が関わります。正式な申請には、印紙を貼った申請書、本人確認書類、地図、計画案、写真2枚が必要になる場合があります。SIFまたはGUFは、権利証申請、譲渡、登記、異議申立て、抵当権設定、権利移転、地籍情報の経路を扱います。購入者は支払う前に、DNDCまたは管轄地方機関に土地と所有履歴を確認してもらってください。 土地権利証（titre foncier）は、土地を土地登記簿に登録したものです。記録された手続きでは、500 CFAフランの印紙、30日間の公告、実地境界測量の少なくとも15日前の通知が必要です。異議申立てには、撤回、受諾、または裁判所による解決が必要です。行政案内では権利証手続きに最長6か月とされ、所有権確認には約5,000 CFAフラン、最長2日とする別の目安があります。他の費用は、文書、土地、測量士、公告、税によって変わります。調査記録には、記載された印紙代12,000 CFAフラン、登録税15%、譲渡税0.9%もあります。引用された住宅法に基づく居住用不動産の名義変更税率は、8,000,000 CFAフラン以下で2%、8,000,000超15,000,000以下で5%、15,000,000超30,000,000以下で10%、30,000,000超で15%です。個別の文書に適用される制度は、DNDCとDGIに確認してください。 国有地は、長期土地賃貸借（bail emphytéotique）または売却予約付き賃貸借（bail avec promesse de vente）で提供される場合があります。長期土地賃貸借は50年間の物権を設定し、明示的合意により1度だけ更新でき、土地登記簿に記載され、年間使用料と開発義務があり、抵当に入れることができます。売却予約付き賃貸借は最長10年で、更新できません。予定された売却は開発条件の履行に依存し、履行できない場合は契約終了と土地の回収につながることがあります。適用規則に別段の定めがなければ、長期土地賃貸借終了時の改良物は補償なしで貸主に帰属します。2020年の土地制度改革は、直接譲渡を居住用区画に限り、通常は1人につき1区画とし、同じ事業で隣接する2区画を認める例外を設け、一定の占有・慣習的権利の証明書を権利証に転換する経路を定めています。 適用規則が認める場合、居住用賃貸契約は書面または口頭で結ぶことができます。書面契約、家賃領収書、物件状況の記録があれば、より強い証拠になります。貸主には、居住可能な状態の物件を提供し、隠れた瑕疵に対処し、平穏な利用を守り、大規模修繕を行う義務があります。借主は合意された期限に家賃を払い、合意された用途で物件を使い、支払証明を保管します。賃貸借の申告には種別、期間、家賃、契約書を記載し、公式ポータルは契約締結後30暦日以内の申告を示しています。 貸主は、裁判所と執行吏（huissier）または正式な送達手続きを経ずに、自己判断で安全に退去を強制することはできません。記録された正当事由には、期間満了、家賃滞納、貸主本人または家族の居住、重大な工事があります。期間の定めのない契約では、貸主の通知期間は6か月とされています。貸主が自己使用のために物件を取り戻す場合、2日以内の入居が損害賠償の検討に関係するとされています。民事裁判所への提訴費用は8,000 CFAフランと記載され、執行吏や弁護士の別費用を除いた所要期間は当日から1か月までとされています。 OMHは社会住宅事業の資金調達と提供、割当・譲渡への参加、分割払いの徴収、住宅・用地管理を担う公的機関です。資格要件、割当数、価格、申込日程は各制度や募集によって異なります。プログラムによって、購入選択権付き賃貸、月賦、公的補助を利用できる場合がありますが、供給は全体の需要に対して不足しています。収入が不規則であること、権利証が不足していること、長期融資が限られていることから、住宅ローンの利用は難しい状況です。BCSの商品は一例にすぎず、引用された条件には最低月給300,000 CFAフラン、年齢21～55歳、融資上限50,000,000 CFAフラン、最低金利8%、権利証を担保とする第一順位抵当、保険、建築段階ごとの支払い30%、30%、40%が含まれます。海外居住マリ人向けのBDM商品は、銀行と申込者の条件により、3～15年間の購入、建築、改良を対象とします。 基礎サービスの状況には大きな地域差があります。DHS 2018では、改善された水へのアクセスは人口の69%（都市部95%、農村部62%）、改善された衛生設備は55%、電気へのアクセスは49%（都市部85%、農村部38%）でした。これらは過去の数値であり、特定の物件の現在の状況を示すものではありません。バマコと都市周辺部では権利証紛争と土地需要の圧力が特に大きくなっています。北部・中部では遊牧型の住居、不安定な治安、避難により選択肢が変わる場合があります。IOMの2025～2026年危機対応記録では、2024年12月の国内避難民は402,167人でした。住宅支援には、受入れ家族宅、避難サイト、賃貸・現金支援、シェルターキット、修繕、再建、気候変動に強いより恒久的な住居が含まれる場合がありますが、利用可否はアクセスと治安によります。