モザンビークの住まい

現地語では家をcasaまたはmoradia、民間賃貸をarrendamentoと呼びます。住居へのアクセスは断片的で、民間賃貸、建物・都市不動産の購入、区画での建築、慣習的占有、善意で取得した占有などがあります。DUAT、すなわち土地使用・収益権（título de uso e aproveitamento da terra）は区画を利用して利益を得る権利を示します。土地は国有であるため、売主や仲介業者が要求しても土地所有権の代金としての支払いは有効ではありません。都市建物の適法な譲渡には関連するDUATが伴う場合がありますが、土地そのものは売買されません。 国民は、地域の慣習規則に基づく占有、または少なくとも10年間継続した善意占有と、必要な書面認可を通じて土地使用権を取得できます。場所と取得経路によって、地域共同体、公的地籍サービス、郡行政官、自治体当局がそれぞれ関与する場合があります。権利証がなくても占有に基づく権利が自動的に消滅するわけではありません。証人、共同体の証拠、専門家の評価が証明に役立つ場合があります。外国人には通常、認可された投資案件と少なくとも5年の居住が必要です。外国法人にはモザンビークでの設立・登録が通常必要です。FFH住宅融資は原則としてモザンビーク市民向けです。Renascer事業は、適用条件の下で最低賃金2人分以下の所得がある低所得世帯を対象とします。申請や一般的な適格区分によって住宅が自動割当されることはありません。 賃貸前に、貸主または権利者、書面の賃貸契約、用途、期間、賃料、保証金、公共料金、修繕、通知条件、引渡し時の状態を確認してください。領収書を保管し、メーター数値、鍵、保証金を記録します。家賃、保証金、解約通知期間について全国共通基準は確認されていません。契約と適用される民法規則が重要で、履行には地域の慣行が影響する場合があります。購入・建築前には、利用可能なDUATその他の占有証拠、地籍・不動産・税務記録、権利者の身元、自治体その他の担当当局の見解を確認します。譲渡には適法な契約、登録、公正証書その他の正式な承認が必要な場合があります。 都市区画では、自治体への事前照会、承認済み建築計画、建築許可、その後の使用許可が必要となる場合があります。目安では、自治体によるDUAT回答に約90日、国民の暫定認可期間は5年、外国人は2年、建築開始は2年以内（最長6か月延長の可能性）とされています。これらは現行の自治体手続き、料金、期限を確認する代わりにはなりません。地籍記録、都市計画、書類、季節、災害状況によって、正式手続きは非公式な占有より時間がかかる場合があります。 電力はEDMが全国的に供給し、住宅接続、契約者変更、料金、Credelecプリペイドサービスを扱います。系統外電力は政令第93/2021号に基づきARENEが規制します。FIPAGは掲載された都市サービス地域でのみ水道接続を扱います。申請には身分証明、NUIT、都市、郡、bairro、住所・目印、GPS情報が必要となる場合があります。FIPAGの対象外では、地域事業者、共同水栓、井戸、ボーリング井戸を使う世帯もあるため、アクセスは断片的で非公式な場合もあります。 住居環境は都市部と農村部で大きく異なります。2022～2023年の人口保健調査（IDS）によると、全国の世帯の約35.9%が電力を利用でき、都市部は76.9%、農村部は15.1%でした。基本的な飲料水サービスは全国人口の約52.2%に届き、都市部は82.1%、農村部は36.6%です。基本的な衛生サービスはそれぞれ約32.2%、59.2%、18.1%に達します。クリーンな調理技術・燃料の利用は人口の約6.3%にとどまり、床の約50.3%は日干しレンガまたは土、セメント製は31.5%です。世界銀行事業の基準推計では、都市人口の約80%が、計画されていない、しばしば洪水リスクのある都市周縁集落に建築しています。これは事業の基準値であり、最新の国勢調査ではありません。排水、高低差、道路アクセス、サイクロン・洪水への曝露、移転の可能性が区画の実際の安全性に影響します。2024年の都市政策も適切な住居、基礎インフラ、不規則集落の持続可能性・強靱性を重視しました。 入居中、DUAT権利者は土地への立入り・利用、不法侵入からの保護、該当する場合は道路、サービス、水への接続路や地役権を得る権利を持ちます。公共の利益による収用には補償が必要となる場合があります。権利者は土地を適法に利用し、都市計画、環境、災害規則に従い、境界を維持し、適用される財政上の義務を果たします。賃貸終了時は引渡しを記録し、公共料金を精算し、鍵を返し、保証金を記録します。土地使用権が満了、放棄、公共の利益のために取消しとなる場合は、補償規則と恒久的改良の扱いを確認します。紛争は慣習・共同体の仕組み、地域行政、裁判外手続き、行政・通常裁判所に進む場合があります。適切な手続きは権利、契約、地域によって異なります。相続によって住居関連の権利が移転することがありますが、記録と手続きを確認してください。モザンビークでは法律第19/97号、政令第66/98号、第60/2006号が引き続き適用されています。2025～2026年に議論された土地法改正案はまだ施行されていません。