モルドバにおける住まい

モルドバでは民間所有が主要な住宅形態で、2024年国勢調査によれば居住住宅ストックの99.7%は民間所有でした。都市では農村より賃貸が一般的で、キシナウの世帯の81.3%は持ち家でした。住宅は購入、賃貸、自治体・社会制度による提供、保護住宅や共同住宅など支援付きの方法で得られます。 買主は支払いや引渡しの前に地籍制度で物件を確認してください。不動産権の登録は土地・不動産の権利を記録します。ASPが管理する不動産国家登録簿には、登録所有者、共有者、制限、禁止、抵当、地役権、地籍識別情報が記載されます。相続・譲渡書類、公共料金滞納、建物の技術・使用開始状況、無許可改築の兆候も確認してください。登録が必要な不動産権・取引は、法定の認証・書類確認後にASPへ登録します。沿ドニエストル地域・ベンデルの不動産は、右岸のASP記録や前提が同じように適用されるとは限らず、個別確認が必要です。 民間賃貸契約（locațiuneまたはînchiriere）は書面で作成しなければなりません。住居、貸主、借主、期間、家賃、保証金、光熱費、修繕、通知、備品目録、メーター読み、転貸、改築を記載します。3年を超える賃貸借はRegistrul bunurilor imobileへ登記しなければならず、未登記なら第三者に対抗できない場合があります。民間個人の貸主は通常、契約を7営業日以内にSFSへ登録し、現行SFS案内に基づき月額契約価値の7%を納付します。税務署、e-Cerere、書留郵便、電子メールで提出できます。書面でない取り決めはSFSへ申告できますが、合意家賃、支払履歴、責任の証拠は弱くなります。署名済み契約と追跡可能な支払がより強い保護になります。 社会住宅（locuință socială）は、社会的保護が必要な個人・家族へ地方議会の決定で割り当てられます。自治体の資格規則、登録、書類、待機制度は異なるため、全国共通の待機列や住宅割当ポータルがあると想定しないでください。決定後、契約は通常30日以内に締結され、最長5年間有効です。当局は少なくとも2.5年ごとに継続資格を確認します。条件が続き必要書類を期限内に提出した場合、最長5年の延長が可能な場合があります。目安の居住面積は1人当たり9平方メートルで、特定の場合、世帯当たり最大12平方メートルの追加があります。家賃と共用・非共用サービスは契約・請求書に従い、通常請求月の30日までに支払います。Locuințe Publice IIIは普遍的権利ではなく計画事業です。公的計画は2030年までに社会住宅約450戸、高齢者施設730床、学生寮730床を掲げ、利用は事業・施設基準に結び付いています。 Prima Casă Plusは国保証付き住宅ローン経路であり、住宅を得る自動的権利ではありません。制度ページによれば住宅価格上限250万レイ、融資期間最長30年、保証割合はキシナウ外で最大70%、キシナウで50%、条件を満たす比較的新しいキシナウ住宅で最大65%です。銀行はなお所得、書類、返済能力、制度条件を審査します。金利、利ざや、手数料、銀行条件は変更され得るため申請時に確認してください。 居住中の貸主・借主の義務の多くは賃貸契約で決まります。貸主は合意した使用可能な状態を提供し、重大な物理的・法的欠陥がないようにします。使用に影響する重大な欠陥は家賃減額の根拠となる場合があります。修繕、維持、改築、転貸は契約と適用法によります。マンション等の共同住宅では共用部分を所有者が共同所有・管理し、所有者協会（asociație de proprietari din condominiu）が運営します。所有者は通常共用費を比例負担しますが、借主が負担するのは契約で定めた場合です。 公共サービスの契約は賃貸契約と分けて確認します。暖房、水道、下水、電気、ガスのメーター番号・読み、口座名義、供給契約、滞納を確認してください。供給業者への苦情は、消費者窓口0 8001 0008を持つ国家エネルギー規制機関ANREへ、必要に応じ裁判所へ進められます。住所・一時居住登録は人口記録であり、所有権や別の居住権を作りません。ASPは該当登録サービスについて国家手数料50レイと料金50レイを掲載しています。 住宅を明け渡す際は、備品目録、メーター読み、鍵、保証金精算を記した書面を作ります。民間賃貸の終了は民法、契約、合意、適用される法定手続に従います。住宅法は貸主・借主に3か月通知の枠組みを設けています。特別な即時終了事由には、不正使用、重大な不払い、著しい損害、耐え難い行為、割り当てられた共用費3か月分の滞納、必要な共用修繕・公共サービス工事の拒否が含まれる場合があります。貸主は正式な明渡手続の代わりに自力で締め出すことはできません。所有、家賃、公共料金、住所登録、取引費用、税、共用費、エネルギー補助には別々の規則と変動額があります。担当するASP、SFS、自治体、公証人、銀行、公共サービス事業者に現行料金と処理期間を確認してください。