モーリタニアの住まい

住居へのアクセスは、ヌアクショット、その他の都市部、農村地域、オアシスで大きく異なります。家族所有の住宅と自力建築が主要な経路です。UN-Habitatの2020年基準推計では、世帯の約60%が自力建築住宅に居住していました。ほかに、完成した戸建て・アパートの購入、賃貸、住宅用インフラ整備済み区画（parcelle viabilisée）の取得、社会住宅（logement social）、雇用主または国が提供する住宅があります。 2023年国勢調査では、持ち家約77%、賃貸14.5%、国提供0.4%、雇用主提供0.4%、無償提供2.9%、Gazra住宅2.5%、その他2.2%と記録されました。この調査の持ち家は、世帯員が住居を所有しているという意味であり、登記土地権利証（titre foncier）があることを自動的に示すものではありません。そのため、非公式占有の権利安全性は、書類で証明された所有権とは異なります。 主な公的機関は、住宅・都市計画・国土整備省（Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire）、自治体、州知事（Wali）、郡（Moughataa）事務所、国有地局（Direction des Domaines）、地籍局（Cadastre）、土地登記局（Conservation foncière）です。El Mouritaniya Lil Agharat（EMLA）は住宅区画を販売します。ISKANは国有地開発、住宅開発、不動産管理を担います。国土整備国家計画（Plan National d’Aménagement du Territoire）と国家住宅計画（Programme National de l’Habitat）も国の計画に関連します。 土地の正式な権利は一般に、占有許可（permis d’occuper）、最終譲渡（cession définitive）、登記土地権利証（titre foncier）の順に進みます。permis d’occuperは行政上の占有書類で、登記済み土地権利証とは異なります。申請には通常、割当通知、支払領収書、身分証明書が含まれ、郡（Moughataa）を通じて提出し、土地当局と地籍局が処理します。記載されている費用は10 Tと印紙税50 MRUです。cession définitiveには申請書、permis d’occuperの写し、敷地図、本人確認書類が必要で、記載された印紙税は20 MRUです。土地面積と区域に応じて、経済・財務担当大臣、閣僚評議会、州知事の承認が必要な場合があります。cession définitive後にtitre foncierを作成するには、最終譲渡命令、占有許可の原本、本人確認書類、許可証の写し、納税証明書（attestation de régularité fiscale）が必要です。記載された費用は1ページあたり50 MRU、土地価格の2%、トレーシングペーパー料金（calque）28 MRUです。 国から住宅用地を民間人が申請する場合、通常は申請書と国民身分証明書の写しが必要です。郡（Moughataa）から申請し、国有地局または土地問題担当部門と地籍局が審査します。1,000平方メートルを超える申請は閣僚評議会へ送られます。処理期間は固定されていません。2026年には、EMLAがTevragh-ZeinaとTeyarettで販売する住宅区画への需要が高く、申請は一時停止されました。 Gazraは非公式または違法な土地占有、Kebbeは貧困と自発的都市化に関連した非公式居住地を指します。どちらもtitre foncierと同等の権利安全性を持ちません。公的計画による正規化または移転が行われる場合はありますが、土地を占有しているだけで個人の権利として保証されるわけではありません。女性は法律上不動産を所有できますが、慣習、登記の欠如、親族・共同体への依存によって、農村部やオアシスの土地に関する正式な権利取得が難しくなる場合があります。 インフラ整備済みの都市区域または承認済み区画（lotissement）では、現行の都市計画・建築制度（Loi 2025-012を含む）に基づき、新築、大規模改修、増築に建築許可が必要です。申請書類には通常、permis d’occuperまたはtitre foncier、敷地図、三次元の建物配置図、建築説明書、建築設計案が含まれます。地上階と上階1階の建物には構造計算書も必要です。申請を自治体に提出し、都市事業局（Direction des opérations urbaines）が審査し、州知事が許可を発行します。自治体手数料があり、公式処理期間は固定されていません。 住宅賃貸は1967年6月5日付Law 67-119の公式条文に従い、ホテルと下宿屋は対象外です。同法は家賃上限を物件の年間価値の14%とし、月額家賃は年間家賃の12分の1を超えないよう制限します。敷金と前払い家賃の合計は2か月分を超えてはなりません。書面または口頭の賃貸借に基づいて善意で居住し、賃貸義務を果たす借主は、法の対象となる場合に居住継続を請求できることがあります。貸主が自己使用を理由に明渡しを求める場合、一般に書留で3か月前に通知します。権利者は2か月以内に使用を開始し、少なくとも2年間継続する必要があります。建築・再建目的の明渡しにも3か月前の通知が必要で、工事は3か月以内に開始する必要があります。現行の各契約への適用、敷金返還慣行、通知方法は個別に確認してください。 BNMとBMCIは、所得、雇用、口座履歴、保証、土地権利または占有書類を条件に、購入、建築、改修向け住宅金融を提供します。BNMの申請には、雇用契約、給与振込、6か月分の口座明細、銀行保証が含まれる場合があります。BMCIも住宅金融商品を提供し、MRU 50,000超の給与所得者向け商品を含みます。国外在住のモーリタニア人は、少なくとも3年間の貯蓄計画、融資60%、自己資金40%、最長12年返済のMRE住宅商品を利用できる場合があります。これらの商品があることで、国による普遍的な住宅ローンや融資資格が保証されるわけではありません。 住居の質は、水道、電気、道路、衛生、排水、ごみ収集へのアクセスに大きく左右されます。国の計画調査では、農村の給水拠点増設、周辺地区への都市給水網の拡大、衛生・廃棄物対策の強化、農村電化を求めています。地域の賃料、購入価格、サービス費用、処理期間は異なるため、担当機関、貸主、銀行、サービス提供者に直接確認してください。