ルクセンブルクの住まい

民間賃貸は最も一般的な住まい方です。入居者は通常、物件情報サイト、仲介業者、所有者を通じて住居を探し、書面による賃貸借契約に署名し、保証金を払い、引渡し時の物件状況確認書（état des lieux）を作成します。期間の定めがある契約は自動更新され、期間の定めがない契約には固定の終了日がありません。仲介手数料は家主と入居者が折半します。保証金は家賃2か月分を超えてはなりません。保証金を入居時の物件状況確認の条件とする場合、その確認は引渡し時に行わなければなりません。家主はエネルギー性能証明書（Energiepass/CPE）に記載されたエネルギー区分と性能の認証済み写しを入居者に提供します。ルクセンブルクの賃貸規則では、年間家賃の上限は投下資本の5%、家賃の見直しは通常2年に1回までで、1回の値上げは10%以下とされています。入居者は通常、家賃、合意済み費用、光熱費、軽微な修繕を負担します。家主は固定資産税やその他の所有者税を負担します。家主は費用の年次精算書と裏付けとなる領収書または請求書を提供しなければなりません。通常の経年劣化は入居者の損傷ではありません。共同賃貸では、共同入居者が連帯責任を負う場合があるため、部屋の利用、共用部分、責任を共同賃貸契約書に定めます。入居後、居住者は通常8日以内に市町村へ住所変更を届け出ます。手続きは地域によって異なり、居住証明書は市町村またはMyGuichet.luで申請できます。保証金の半額は通常、鍵の返却後1か月以内に返還されます。残額は、立証された請求を除き、費用精算書またはマンション管理会計の作成後1か月以内に返還されます。入居者は通常、配達証明付きで3か月前に解約通知を出します。家主が契約を終了できるのは重大で正当かつやむを得ない理由がある場合で、通常は3か月前、自己使用の場合は6か月前に通知します。立退きは管轄の治安判事（juge de paix）を通じて行います。家賃や費用の紛争は、まず市町村の家賃委員会（Commission des loyers）に申し立てられます。同委員会は3か月以内の決定を目標とし、決定への不服申立ては1か月以内にjuge de paixへ行います。手頃な価格の賃貸住宅は、RENLAという全国一元登録簿を通じて申請します。MyGuichet.luで一度登録し、その後、選択した社会住宅事業者に申請します。住宅基金（Fonds du logement）、SNHBM、市町村、認定団体が社会住宅や手頃な価格の住宅を提供する場合があります。申請書類は通常、最長3か月以内に提出が必要で、所得、世帯構成、3か月を超える滞在資格、別の住居の3分の1を超える所有の有無が条件になることがあります。低所得で住居に困難を抱える世帯向けの賃貸物件管理型社会住宅（AISなど）は、通常、公的または民間の社会サービスからの紹介が必要で、個人で直接申請できません。賃貸保証支援は、成年、3か月を超える滞在資格、RNPP登録、3か月以上の定期収入、住居の3分の1を超える所有がないこと、民間の主たる住居、家賃が世帯収入の半分以下などの条件を満たす場合に限られます。条件付きの預金口座を利用し、積立期間は最長3年です。家賃補助は、世帯の手取り収入が法定上限を下回り、適格な不動産を所有せず、家賃が手取り世帯収入の25%を超える場合に、民間の主たる住居について適用されることがあります。月額は10～520ユーロで、毎年見直されます。中古住宅や新築住宅の購入では、通常、拘束力のある売買予約契約（compromis de vente）から始まります。銀行融資を条件とする場合は、融資を停止条件とする条項が望ましいです。建設中物件の購入（VEFA）では、許可、設計図、仕様、価格、分割払い、引渡し条件、完成保証を含む公正証書による契約を用います。住宅取得支援には、主たる住居購入助成500～10,000ユーロ、最大35,000ユーロの資本助成枠、2025年建設指数に基づく最大303,862ユーロの国の住宅ローン保証などがありますが、適格性、貯蓄、融資、書類に厳しい条件があります。2026年第1四半期には、アパート賃貸物件の募集が前年同期比20%増加したと報告される一方、住宅は賃貸募集の4%に過ぎず、アパートの募集家賃は前年同期比4.4%上昇しました。供給状況や行政手続きの実施には、市町村による違いがあります。住まいに関する判断では、賃貸借契約や売買書類、融資負担、助成条件、住所登録、担当市町村・機関を確認してください。