北马其顿的住房

2021 年人口普查记录北马其顿有 839,174 套住宅：531,987 套有人居住，307,187 套空置。这些是全国数据，各市镇的住房可用性和状况可能差异很大。 私人租赁是许多家庭的主要住房途径。租金通常由房东和租户协商，强烈建议签署书面合同。合同应写明住宅及其位置、面积、设备、双方及其身份或税号、额外居住者、租赁类型、租金、付款期限、个人和共同附加费用、允许用途、检查安排、合同期限、终止规则和交接条件。房东负责适当交付和维护，并可能承担与建筑物储备基金、缺陷及第三方权利相关的义务。租赁合同应在 30 日内提交给公共税务局并记入市级租赁登记册。 租户通常须妥善照管住宅、防止损坏和扰民、取得结构改动许可，且未经许可不得转租或增加居住者。未列入合同的居住者停留超过 30 日，或住宅超过三个月未使用，可能产生终止风险。发生违约时，书面警告通常应给予至少 15 日纠正问题。若合同未另行规定付款期限，收到催缴通知 30 日后，欠租可能成为采取行动的理由。除合同另有约定外，租户可提前 90 日通知终止无固定期限合同；房东终止无固定期限合同通常也须至少提前 90 日通知。固定期限合同通常不能在没有法律或合同认可依据的情况下提前终止。租户归还住宅时，应恢复至入住时状态，但正常损耗除外。 社会或非营利住房可由国家、市镇、斯科普里市或非营利组织提供。能否获得住房取决于公开征集和可用房源，不是普遍自动权利。征集通常优先考虑低收入家庭、年轻夫妻、单亲家长、无房的 60 岁以上人士、残障人士、处境弱势的罗姆人家庭、自然灾害受影响者，以及孤儿或失去父母照料者。典型申请要求提供目标市镇居住证明、申请人或家庭无房证明，以及没有其他国家住房身份的证明。文件可包括收入证明、房地产地籍局产权证明、公民身份和身份证明、民事身份记录，以及残障或家庭情况证明。申请可能通过交通与通信部或市际社会工作中心办理。通常采用积分和排名名单遴选，房源数量有限。 购买、继承或受赠房产时，应查询房地产地籍局（AREC）并取得 imoten list。imoten list 是显示登记产权的公开记录。核对房产和地块身份、登记权利及负担、建筑和用途状态以及登记详情。未登记或违法建筑存在额外风险。用于居住登记的市政确认本身不能使建筑合法化，也不能证明产权。外国人应分别评估居留权和房产取得规则；获得居留许可不自动赋予取得所有类型房产的权利。 地址登记与取得住所是分开的事项。内务部（MVR）负责名为 живеалиште 的永久居住登记。申请可能要求提供产权证明、经公证的书面租赁合同、经公证的借用合同、终身扶养协议、涉及违法住宅建设的市政确认，或附付款证明的房产税决定。永久居住登记不得与涉及临时居住的 престојувалиште 混淆。入住付费住宿的外国人须在 12 小时内申报；其他接待方通常有 48 小时，私人接待方还可能须在 48 小时内到负责警察局办理认证确认。可能提供在线申报。 公寓业主决定由持牌 управител（建筑物经理）管理共用区域，还是由 заедница на сопственици（业主协会）管理。相关安排涵盖共用区域、楼规、日常和投资性维护、保险及储备基金。住房监管委员会负责建筑物经理许可。业主通常须按月缴纳管理费和储备基金费用；租户则按租赁合同承担个人及建筑物使用义务。 电力由 EVN Home 和 EVN 系统供应。购买、租赁、出售或继承后可能需要变更用户；EVN 表示相关登记或变更适用法定 60 日期限。电费可包括用电量、电网或接入费、公共照明费、VAT 和可能产生的利息。水、污水处理、供暖和垃圾收集取决于市镇、建筑物以及水表或服务安排，应按具体住所核实负责供应者和计费依据。 搬出可能需要分别办理：终止或履行租赁合同、交还住宅、转移或关闭公用事业账户、更新地址，并通知相关市镇或服务提供者。主租赁终止时，转租也终止。如占有权有争议或有人无合法依据继续占用住宅，驱逐通常须通过法院程序；法院可将案件视为紧急案件。