卢森堡的住房

私人租赁是最常见的住房途径。租客通常通过房源信息、房产中介或房东寻找住房，签订书面租约、支付押金，并完成 état des lieux（交接状况清单）。定期租约自动续期；不定期租约没有固定结束日期。中介费由房东和租客平摊。押金不得超过两个月租金。如果押金触发入住检查，须在交接时完成清单。房东必须向租客提供 Energiepass/CPE（能源性能证书）所列能源等级和性能的认证副本。卢森堡租赁规则还将最高租金限制为每年投资资本的 5%，并规定租金最多每两年调整一次，每次涨幅不超过 10%。租客通常支付租金、约定费用、水电等公用事业费用及小修费用；房产税和其他业主税费由房东承担。房东须提供年度费用结算及相应收据或发票。正常损耗不属于租客损坏。合租时应在书面 colocation agreement（合租协议）中明确房间使用、公共区域和责任，因为合租者可能因此承担连带责任。入住后，居民通常须在八天内向市镇申报住址变更；具体程序因地而异，可向市镇或通过 MyGuichet.lu 申请居住证明。交还钥匙后通常一个月内退还一半押金；费用结算单或公寓账目出具后一个月内退还余款，但有文件证明的索赔除外。租客通常须提前三个月以挂号信通知终止租约。房东只有在存在严重、正当且有说服力的理由时才可终止租约，通常须提前三个月通知；因自住需要通常提前六个月。驱逐程序由主管 juge de paix（治安法官）办理。租金或费用争议可先提交市镇 Commission des loyers（租金委员会）；其目标是在三个月内作出决定，之后可在一个月内向 juge de paix 上诉。RENLA 是可负担租赁住房的单一全国登记处；申请人通过 MyGuichet.lu 登记一次，然后向选定的社会住房房东提出申请。Fonds du logement、SNHBM、市镇和获批协会可提供社会住房或可负担住房。申请通常须在三个月内补交文件，资格可能取决于收入、家庭构成、居留权超过三个月，以及对其他住房的所有权不超过三分之一。AIS 和其他社会住房管理服务面向有住房困难的低收入家庭，通常须由公共或私人社会服务机构转介，不接受个人直接申请。住房租赁担保援助仅向符合条件者提供，例如年满 18 岁、居留权超过三个月、已在 RNPP 登记、至少三个月有规律收入、房产所有权不超过三分之一、自住为主要住所，且租金不超过家庭收入的一半。担保采用附条件存款账户，储蓄期最长三年。若家庭净收入低于法定上限、家庭无符合条件的房产，且租金超过家庭净收入的 25%，可申请租金补贴；每月补贴为 10 至 520 欧元，并每年复核。购买现房或新建住房通常从 compromis de vente（买卖预约合同）开始，该合同具有约束力。融资取决于银行贷款时，建议加入抵押贷款融资先决条件。VEFA（期房购买）通过公证合同办理，合同基于许可证、图纸、规格、价格、分期付款、交付条款和竣工担保。购房支持可能包括 500 至 10,000 欧元主要住所奖励、最高 35,000 欧元的资本援助，以及以 2025 年建筑指数为基础、最高 303,862 欧元的国家住房贷款担保，但须满足严格的资格、储蓄、融资和文件条件。2026 年第一季度，公寓租赁房源挂牌同比增加 20%；独栋住宅仅占租赁供应的 4%，公寓要价租金同比上涨 4.4%。各市镇的住房供应和行政执行仍有差异。因此，住房决策须核对租约或买卖文件、融资负担、适用援助条件、住址登记以及主管市镇或机构。