摩纳哥的住房

摩纳哥住房局（Direction de l’Habitat）负责主要住房事务。国有财产管理局（Administration des Domaines）管理国家财产；国有住房分配委员会（Commission d’Attribution des Logements Domaniaux）审查国有住房申请；最终分配决定由国务大臣作出。《摩纳哥公报》刊登住房申请通知和受保护住房出租信息。私人市场的房屋买卖和转售由官方房地产观察站（Observatoire Immobilier）记录，但不存在普遍的私人住房国家分配制度。 私人住房包括普通租赁和购买。市场价格和租金随具体房产和交易变化，因此无法可靠地提供适用于全摩纳哥的统一金额。有关住房所有权的资助主要有摩纳哥籍人士可申请的记录。住房资本化计划（habitation-capitalisation）属于国家安排，并非完整所有权：该计划就一处国有住房授予 75 年使用和资本化合同，并附带国家贷款。申请人须至少提供 10% 的个人资金。还款期限可为 10、15、20、25 或 30 年；2026 年年利率为 3%。居住者须亲自使用住房，并每年提供有关租金或占用费用、运营成本、损坏和保险的证明。合同期满时，住房须按交接时状态返还。继承权仅限于摩纳哥籍配偶和子女。社会住房存量以及计划翻修或拆除的房产不适用此安排。 受保护住房（secteur protégé）是指依第 1,235 号法律属于受监管范围、在 1947 年 9 月 1 日前建成或完工的住宅。空置和出租信息须提交给住房局。出租信息须在《摩纳哥公报》刊登至少三次，且相邻刊登间隔不得超过一个月。法定优先规则决定符合资格的申请人。受保护住房租约通常为六年，租户可每年终止。签约前须在三天内将租约提交住房局取得所需签证，并依适用程序在八天内提交副本以供登记。工程使受保护住房暂时无法居住时，房东须按适用规则在摩纳哥提供替代住所，租金不得超过原租约金额。 国有住房（secteur domanial）通常可由成年摩纳哥籍人士通过政府或《摩纳哥公报》公布的申请通知申请。申请材料须完整，并在规定期限内提交。逾期或不完整的申请通常不予审查。只有在后来发生已证明且重大的健康、家庭状况或租金变化后，才可能获准最长三个月的补充期限。国有住房分配委员会须在申请截止后五个月内完成审查，之后由国务大臣作决定。申请人可能列入候补名单。拒绝理由可能包括住房相关公共债务、虚假信息、未经授权转租、没有经常性收入，或在摩纳哥或规定的邻近市镇拥有合适房产。住房须作为主要住所使用，不得用于短期居留。申请交换国有住房存量中的房屋，须提交有正当理由的申请、家庭和收入证明，并联系住房局。 居住在摩纳哥的摩纳哥籍人士可申请国家住房补助（Aide Nationale au Logement），该补助由现金支持和贷款组成。申请人或配偶须以租户身份亲自、实际使用住房，且住房不得超过家庭正常需求。补助从收到完整申请之日起评估，不得与其他住房福利合并，情况变化须立即报告。2026 年参考租金为：单间住房 3,000 欧元、两居室 5,580 欧元、三居室 9,290 欧元、四居室 13,490 欧元、五居室及以上 16,850 欧元。贷款部分仅适用于新租约。 差额租金补助（Allocation Différentielle de Loyer）为另一类支持，适用于居住在摩纳哥的受保护住房租户，且不领取国家住房补助。租户须亲自、实际使用住房，住房面积和条件须符合家庭正常需求。2026 年按此前 12 个月资源计算的收入限额为：一人 66,400 欧元、两人 113,600 欧元、三人 166,200 欧元、四人 188,000 欧元、五人及以上 220,600 欧元。若家庭在摩纳哥或 15 公里半径内拥有合适房产，则不得领取。证明材料包括在税务局登记的租约和最新租金收据。评估私人非受保护租赁和购房安排时，不应套用受保护住房或国有住房的特别规则。