埃斯瓦蒂尼的住房

埃斯瓦蒂尼住房体系由正式、习惯和非正式安排组成。主要途径包括SNL上的乡村宅地、产权契据土地（TDL）上的城市或私人房产、租赁地块、私人租房、政府或雇主分配住房，以及埃斯瓦蒂尼住房委员会（EHB）提供的住房。Hhohho和Manzini经历了不成比例的增长，包括城郊非正规住区。现有全国数据中，约69%的住房安排为自有住房，18.4%为租住，10.8%由政府分配。城市住房安排中约40%为租住，乡村则约12%。 SNL由国王以受托人身份为斯威士民族持有。酋长及传统结构通常为宅地主人分配土地，用于一般住宅用途。由此产生的习惯使用或占用权通常不包括产权契据。SNL土地一般不可出售、自由转让、出租或作为抵押物。永久搬迁可能需要将土地交还给主管机关。宪法规定土地平等获取，不得基于性别歧视；但政府报告指出，部分酋长辖区的女性仍面临土地获取障碍。因此，当地边界、继承、同意和习惯权威都可能影响占用保障。 TDL是通过契据登记系统登记的土地。产权契据可为正式买卖、转让、出租和抵押提供依据，但须检查产权、土地用途和交易文件。契据注册处记录转让契据、租赁、抵押债券、地役权及相关权利。城市购房或担保交易通常涉及产权转让律师、测量总长办公室和契据登记处。搜索费、登记费、印花税及专业费用因物业和交易而异。 王室土地及其他城市地块可能涉及住房与人居环境部、人居环境局、城市规划委员会及相关部委或地方主管机关。该部服务章程显示，土地申请约需两周；取得完整所有权的交易最长可能需要60个月，但实际时间取决于个案和审批。99年租赁权可用于正式城市开发安排，但不等同于永久产权。《2001年住房政策》旨在提供可负担住所、服务、稳定土地使用权、土地、水、卫生设施及废物管理；政府现有报告称执行资金不足，政策亦已过时。 私人租房通常基于房东与租客签订的租赁或租住合同。人居环境局负责租约标准化、租金管制和房地产监管，但据现有研究，《住宅租赁法案》仍处于起草并提交政府进一步处理阶段，尚无证据表明已生效。没有可靠证据证明当前存在全国性住宅租赁仲裁庭、强制租赁登记或统一租金管制。租金、押金、维修、隐私、终止和额外收费因此很大程度取决于合同及适用法律。租户应保存签署的协议、付款记录、通知和维修往来。纠纷视类型可交法院或有权限的地方机构处理；自行驱逐不应被视为安全的一般做法。 政府和雇主住房依据机构规则分配，并与工作或公共服务挂钩，不应视为一般社会住房权利。EHB的法定职责涵盖可负担出租住房、出售住房、产权契据土地上的城市地块和房屋，以及住房融资。EHB报告称有超过1,000套可负担出租房和许多地块及住房，但现行资格、融资产品和条款未充分公布。《2018年分契所有权法》和《2020年条例》允许分别拥有单元或分区，并共同拥有公共部分。这适用于城市多单元住房，但登记和测量能力仍有限。 非正规住区和城镇化社区是另一种实际住房途径。正式城镇建设通常须经过人居环境局或部委流程。未经该流程形成的住区可能缺乏正式规划、稳定土地使用权或完整服务连接。政府的正规化和改善工作主要集中于城市；乡村SNL规划通常需要传统领导层邀请。这可能影响道路通达、卫生设施、建筑合法性及搬迁风险。 租房或买房者应核实房东或卖方权限、土地类别、公用设施、卫生设施、建筑合法性、费用、押金、维修责任和终止条款。购买TDL或王室土地时，应审查产权查询、测量资料、产权转让文件及拟议契据、租赁或抵押文件。建筑申请通常需要A表、施工图、标明道路通达和边界的场地规划图、位置图、污水、排水和供水方案；必要时还需结构工程师资料。申请通常需提交五份文件并缴纳申请费。Mbabane市议会和Manzini市议会在各自辖区内审理建筑事项；其他地区由主管部委的常务秘书负责。部门技术审核据称约需六周；不服决定可在14天内向建筑上诉法庭提出上诉。 城市主管机关和城镇委员会管理本地服务、建筑检查、垃圾和卫生。埃斯瓦蒂尼水务服务公司（EWSC）在城镇和农村发展中心运营并维护污水系统。国家消防与紧急服务部门审查建筑申请的消防安全内容。2021至2022年多指标类集调查（MICS）数据显示，82.7%的家庭成员可用电；79.8%的家庭使用电网电力，0.6%使用离网电力，19.5%没有电力。全国清洁烹饪覆盖率约56.5%，城市85%，乡村39%。全国62.8%的家庭报告家中有互联网，城市69.4%，乡村58.8%。97.2%的住房有成品地板，98.1%有成品屋顶，94.2%有成品墙，但睡眠空间有限：44.1%只有一间卧室，27.3%有两间，28.6%至少有三间。 供水和卫生因地点而差异很大。2022年现有数据称，全国约77%人口可获得改善或安全饮用水；城市约95%，乡村约72%。基本卫生设施覆盖率全国约58%，城市49%，乡村61%。2017年人口普查记录265,435套住房中有20,319套没有专用厕所，并统计到283名无家可归者。未从可靠现行官方来源找到全国租金、房价、押金和抵押贷款利率序列。因此，住房成本取决于土地类型、城乡位置、服务供应、产权状况、开发商、地方主管机关、建造和维护需要。 住房变更或退出方式取决于具体安排。TDL买卖、转让或取消租约通常需经产权转让律师和契据登记处办理。SNL不能按普通方式出售或自由转让，永久变更可能需通过习惯机构或主管机关交还土地。私人租房按租约及适用法律终止；EHB和政府住房则依其合同或分配规则办理。农场住户、非正规住区居民和SNL家庭可能有较高搬迁风险。宪法财产权保障、正当程序及对改良物的补偿可能相关；《1982年农场居民管制法》仍在审查中。