玻利维亚的住房

在玻利维亚，正式租赁（alquiler 或 arrendamiento）已较为普遍，但找到住房往往依赖地方人脉、房地产中介和在线平台。付款前，核实房东身份和处置权限、房产的 Folio Real、地址、实际占有情况、适居状况、水电表、未缴费用，以及供水、卫生和电力服务。书面合同应记录当事人、租期、租金、费用、维修、转租规则、财物清单、表读数、交接和付款方式。保留收据、通知和维修证据。 anticrético，也称 anticresis，是一种当地安排：一方预付资金以换取在固定期限内使用不动产（inmueble）；通常以使用该房产抵偿资金利息。协议应说明本金、期限、返还条件、交接、税款、经常性费用、维修和保养责任。必须签署公证文书；登记后，协议才对第三方发生效力。《民法典》（Código Civil）第 1435 条将期限限制为五年。 购房或建房需要另行核查。确认卖方权限、Folio Real 和产权、留置权、边界、地籍资料、市政税务状态、规划、获准用途、通行权和公共服务连接，再向不动产登记处（Derechos Reales）登记转让。自建房屋须有合法土地、符合市政规定、取得许可、安排融资并接入公用设施；未经正规化的地块（lote）或占地可能带来诈骗、驱逐、服务和转售风险。根据第 247、803、915 和 1227 号法律进行正规化（包括 PROREVI 程序）较为分散，取决于城市占有资格、市政状态和房产条件。租赁、借用（comodato）和 anticrético 持有人不符合 Ley 247 的正规化程序条件。 《国家政治宪法》（Constitución Política del Estado）承认适当居住环境和住房权利，但玻利维亚没有普遍适用的住房分配渠道。住房署（AEVivienda）是主要国家公共渠道，提供 Comunidades Urbanas、Cualitativo、Vivienda Nueva、Emergencia 和 Atención Extraordinaria 等项目。AEVivienda 网站于 2026 年 8 月 28 日更新的信息称，全年均可申请，但是否获得住房仍取决于项目评估、市镇、名额和当前标准。已公布的筛选条件通常包括玻利维亚成年人、此前未享受国家住房福利、在当地居住，以及视要求拥有地块或住房并接受技术和社会评估。 依据第 393 号法律和 ASFI 框架的社会住房信贷（vivienda de interés social）不同于 AEVivienda 补贴。受监管银行和其他受监管金融机构会评估身份、收入、还款能力、现有债务、产权、担保、估价和保险；当前利率、限额、首付和担保条件应向 ASFI 和所选机构核实。CIC 或债务证明（Certificación de Endeudamiento）可能与评估有关。 居住期间，应遵守约定的租赁或 anticrético 条款，支付分摊费用、保护房产，避免未经许可的改造或转租。终止安排时，应遵守约定通知或期限，记录交接、钥匙、水电表读数，并结清押金或 anticrético 本金。农村住房覆盖和市政执行情况差异很大：2024 年人口普查显示，玻利维亚城镇人口占 69.0%；改善型供水覆盖率为 87.2%，改善型卫生设施覆盖率为 63.6%，电力覆盖率为 92.2%；农村卫生设施覆盖率为 56.0%，农村电力覆盖率为 78.4%。催促现金付款、缺少 Folio Real、姓名或地址不一致、承诺立即正规化，以及土地存在争议或被占用，都是严重警示信号。