萨摩亚住房

萨摩亚 2023 年家庭收入与支出调查显示，约 95% 的家庭为自有住房居住者。约 1% 租房，约 2% 免费居住在家庭或教会提供的住房中。2021 年人口与住房普查记录的已报告土地使用权中，习惯土地占 54.9%，永久业权土地占 36.0%。习惯土地依据萨摩亚习惯权威持有，不能视同可自由转让的私人土地。家庭使用土地通常涉及 aiga（扩展家庭群体），并可能需要 matai（家族头衔持有人）或相关 pule（对土地或安排拥有控制权的人士或权威）参与。村庄 fono（村议会或会议）也可能具有实际影响。这些安排可以提供住房使用机会，但不会产生个人所有权，也不会自动赋予以土地作贷款担保的权利。 自然资源与环境部（MNRE）负责正式土地信息，包括土地登记处和习惯土地管理部门。土地查询或电脑土地登记证明有助于确认土地类别、登记所有人或主管权威、租约或许可、通行权、边界和登记权益。洪水、排水和道路通行情况应另行核实，因为土地权属并不保证服务设施适用或建筑条件安全。 习惯土地租约通常须由萨摩亚受益所有人提交书面申请，并说明代理人、用途、期限、租金或其他对价、调整条款和契约。部长或 MNRE 作为受托人行事。可能需要测量，并可在 Savali 公报刊登拟议租约，异议期至少为三个月。争议可能提交土地与头衔法院。批准后，租约须签署并由土地登记官登记。非酒店和非工业用途的法定通常最长期限为 20 年，并可续租最长 20 年；酒店和工业用途可达 30 年，并可续租最长 30 年。具体交易须核实授权用途、租金批准、登记和现行费用。 住房形式包括开放式萨摩亚 fale，以及封闭或开放式欧式房屋。2021 年普查记录了封闭式欧式房屋、扩展式封闭欧式房屋、开放式欧式房屋和开放式萨摩亚 fale 等主要类型。2023 年调查显示，单层欧式房屋占多数；开放式住宅在乌波卢岛乡村地区、外乌波卢岛和萨瓦伊岛尤为常见。评估住房时，应查看通风、风暴暴露、隐私、烹饪和洗涤设施、卫生条件、储水设施以及屋顶和结构状况。 建造或扩建房屋通常须先取得规划与城市管理局（PUMA）的开发许可，再向工程、交通与基础设施部（MWTI）申请建筑许可证。PUMA 审查开发对环境、社会和经济的影响。价值超过 SAT 1,000,000 的项目交规划与城市管理委员会处理；低于该门槛的项目由 PUMA 处理。列明的开发许可费用按资本价值从 SAT 30 至 SAT 2,000 不等，且不予退还。没有公布标准处理时间。 建筑许可证申请可能需要开发许可、两套施工图、场地或位置图、平面图、立面图、剖面图、结构细节、管道和排水图、电气资料、土地权利证明，以及建筑所有者和土地所有者签字。两层住宅通常须提供特许专业工程师出具的结构计算。设计还可能须考虑洪水、海拔、化粪池或渗井以及退界。合规确认可能涉及陆路交通管理局、消防与紧急服务局、电力公司和萨摩亚水务局。 萨摩亚住房公司（SHC）提供部分融资和出租住房，但不是全国住房分配系统。其列明的标准产品包括：最高 SAT 30,000、年利率 14%、最长五年的个人担保贷款；最高 SAT 250,000、利率 8% 至 11%、期限 15 至 25 年的抵押贷款；以及针对永久业权住宅土地的购地贷款，须有 30% 自有资金。政府住房补助基金列额 SAT 6,000,000，面向首次购房者或大家庭；产品可能在无土地担保时最高 SAT 50,000，有抵押时最高 SAT 250,000，通常利率为 5%。条件可能变化，应直接向 SHC 确认当前条款、资格、费用和还款能力评估。 SHC 还在 Vaiala Seafront、Taumeasina 或 Moata'a、Fagalii 或 Vaimauga 以及 Motootua 等地点经营 73 套结构坚固的出租住房。租户须为萨摩亚公民，并支付月租和相当于一个月租金的押金。租期结束时押金可退，但重大损坏或欠租可能影响退款。现有官方资料未确立全国通用的租房平台、租金管制制度或广泛可申请的社会住房分配服务。 私人租赁主要受《1952 年财产法》和书面租赁条款规管。经审阅的官方资料未指出另有独立的住宅租赁法。书面协议应列明租期、租金、押金、水电等公用事业费、维修、住户、转租和退租时的房屋状况。可随时终止的租赁通常可提前一个月书面通知。租户通常须支付租金、保持房屋处于合理可居住状态，并在期满时交还房屋。若火灾、洪水、风暴或地震在非租户过失下导致房屋无法居住，租金可减少或暂停。出租人检查或维修前应给予合理通知。欠租一个月或违反契约可能支持收回房屋，但没收租赁权须先发出违约通知并给予补救机会。 2023 年调查显示，99% 的家庭使用公共电力，86% 使用公共供水。在乌波卢岛乡村地区和外乌波卢岛，公共供水比例较低，64% 使用公共主供水。看房时应实际核查电力、供水、化粪池、排水和垃圾安排，不要假设萨摩亚不同地区服务水平相同。租赁期满时，租户应记录交接和押金计算。登记租约、变更、退租、转让、解除抵押和土地文件应向相关土地机关登记，并与住房记录一同保存。