赞比亚的住房

2022年人口普查记录赞比亚共有4,025,402套住房，其中2,651,166套归家庭所有。在已取得住房中，自建有2,061,805套，购买有234,764套，自由继承有175,815套，按揭融资有11,315套。因此，自建和继承是主要产权取得途径，正规按揭融资仍很少见。 城市住房常见独立式、联排、半独立式和公寓楼。人口普查记录城市住房1,878,094套，包括独立式住房1,120,324套、联排住房312,501套、半独立式住房263,963套、公寓或单元房90,061套。农村住房共2,147,308套，包括茅屋888,219套和独立式住房1,084,465套。住房条件差异也很大：有合格厕所的住房占城市住房77.3%、农村住房37.6%；城市安全饮用水覆盖率为91.7%，农村明显较低。 2022年生活条件监测调查以8,520户家庭为样本，报告自有住房占71.8%，私人房东出租住房占19.4%。这些样本数据描述该项调查，不应视为全国人口比例。其他安排包括由雇主、中央政府、区议会或国有或国有控制企业免费提供住房。 私人租赁可采用书面或口头租约。《租金法》（第206章）监管住宅，并规定标准租金、租金上涨、溢价和预付租金等事项，但雇佣住房、政府出租住房、食宿安排和租期超过21年的租约等例外情况除外。年租金不超过K100,000的案件，研究材料列明一审法院为一级治安法院；金额更高的案件属于高等法院管辖。合同和法律决定付款、维修、占有和终止义务。租户和房东应保存租金收据、租赁证据、分配或产权文件、公用事业记录和电表读数。 习惯法土地由传统主管机关管理，不属于国家租赁产权体系。取得土地通常须经过酋长领地程序及相关地方议会。习惯土地文件证明可以加强占有权证据，但不会自动成为国家产权证。议会分配、非正式占地、习惯法文件和登记产权在法律及实际效果上各不相同。习惯法土地转换为国家租赁产权和产权登记，可能涉及土地与自然资源部、赞比亚综合土地管理系统（ZILAS）、土地和契据登记处、地方规划及建筑审批。ZILAS和ZamPortal提供线上土地和地租服务，但偏远地区网络连接可能限制使用。 基础设施、住房与城市发展部负责国家住房、城市发展和社会住房政策。国家住房管理局依据第195章运营，可开发住房、销售或出租住房、编制规划并管理物业。地方机关和区议会负责地方规划、议会住房和住区改善。传统主管机关和议会参与习惯法土地取得和文件处理。国家住房管理局、赞比亚国家建筑协会、商业银行和小额金融机构可提供不同的住房、建设、购房或翻修途径，但须符合收入、担保、资格及土地文件要求。 按揭条款由贷款方决定且可能变化。赞比亚国家建筑协会2025年10月16日生效的利率表列出：直接购房、住房改善、房屋净值贷款和余额转贷利率为21.5%；建筑贷款为23.5%；赞比亚共和国政府（GRZ）新招人员为21.5%；团体或集体贷款为21.5%。多数个人产品的最高期限为25年，GRZ新招人员为30年，团体或集体贷款为10年。这些利率不是全国统一标准。贷款方还会审核收入、担保、产权或其他土地证明，以及计划建设或购买项目。 国家住房管理局或议会提供的住房可能适用不同分配、租赁、购买或物业管理规则。卢萨卡南部多设施经济区一项工程公布计划建设10,000套住房，并宣布自2025年6月起建设2,000套，讨论过购买或租购选项。登记被描述为不具约束力，该卢萨卡项目不能证明全国均可申请。租购安排须在合同条件履行后才转移所有权；单纯支付租金不会产生产权。 基础设施、住房与城市发展部的分阶段社会住房计划面向在社会现金转移计划登记的弱势群体。资格取决于具体项目，不能据此认定所有人都享有住房福利。当地租金、押金、服务费、交通、水电供应、产权办理、规划审批、融资和建造费用因地点和个案而异。不能假定存在可靠的全国租金、候补名单或统一建造成本数字。 根据2025年12月2日的议会报告，《2020–2024年国家住房政策》正在审查，据报审查自2025年9月开始。经审查资料未确认有新颁布的国家住房政策。《2026年国家住房管理局修正案》仅记录为处于立法程序首次宣读阶段。涉及登记土地的买卖、转让、继承和按揭解除，须依主管程序更新相关土地和登记记录。