马耳他住房

马耳他住房规则主要在国家层面适用。地方通常影响地址、公用事业供应和公共服务办理渠道，而非适用不同的地区住房规则。主要住房选择包括私人住宅租赁、合住空间、社会住房和自有住房。马耳他没有与德国住房资格证明（Wohnberechtigungsschein）相当的单一通用住房资格证书；支持性住房的准入依据住房管理局相关计划的标准。 住房管理局（HA）是马耳他负责住房支持、租赁监管和可负担住房计划的公共机构。Rent Registration提供私人住宅租约在线登记系统。Servizz.gov可协助用户联系公共服务。私人住宅租赁裁决小组依据已登记租约处理特定争议。ARMS管理电力和水务账户；马耳他税务与海关管理局以及不动产购置许可程序与部分非居民的购房有关。 私人住宅租约必须采用书面形式。协议应说明住宅或房屋、允许用途、期限、续租条件、租金和付款方式、押金，以及记录房屋、家具和电器状况的清单。房东通常须在30天内向住房管理局登记租约。常规登记费为€10；逾期登记可能收费€120，续租登记费为€5。房东未登记租约时，承租人可以代为登记并向房东追回费用。租约登记并不能证明房屋已取得宜居证明。入住前应检查房屋状况、设备和公用设施，并保存注明日期的证据。 长期私人住宅租约期限至少一年。租期短于两年时，承租人通常须履约六个月，之后可提前至少一个月以挂号信通知退租。租期为两年至不足三年时，通常须履约九个月，之后提前两个月通知。租期三年或以上时，通常须履约12个月，之后提前三个月通知。房东不打算续租时，通常须至少提前三个月通知。未按要求通知可能导致租约自动续期一年。 短期私人住宅租约期限为六个月，仅限若干情况，例如停留不超过六个月的临时外国工人、停留少于六个月的学生、在马耳他无通常居所的外国承租人，或其他少于六个月的短期住房需要。承租人通常须履约一个月，之后可提前一周通知退租。此类租约不会自动续期。合住空间租约也为六个月，但承租人通常可随时提前一周退出，不收罚款，也不会延长租期。 租赁期间，承租人须按合同和居住用途使用房屋、缴纳租金和约定费用、完成日常修理和维护、避免损坏并防止公用事业欠费。房东须提供充足的水电，并确保住户人数和适用费率正确。承租人可以临时登记为公用事业用户；收到账单或直接查到账户后才应支付相关费用。押金和清单应与房屋状况记录相对应。承租人在法定约束期内离开时，房东可因提前退租从押金中扣留不超过一个月租金。 对于已登记租约，裁决小组可裁决金额不超过€5,000的部分押金及维护争议。申请费为€10，答辩费为€7。双方应保存租约、清单、付款记录、通知、账单、照片和书面往来。终止或续租可通过Rent Registration在线办理；终止通知通常须使用挂号信。 买房资格取决于买方国籍、连续居留时间和购房用途。连续在马耳他居住至少五年的马耳他和欧盟公民通常可以自由购买房产。居住不足五年的马耳他或欧盟买家通常可以不申请不动产购置许可，购买主要住所；购买第二住宅或其他房产时可能需要许可。非欧盟买家通常须取得许可。特别指定区（SDA）内的房产不受相同购置限制。继承和其他法定例外也可能适用。许可申请由公证人提交，且许可应与出售承诺书和最终契约相衔接。 住房管理局有多项购房融资或可负担住房计划。首次购房者计划适用于2022年1月1日之后完成的合格购房，提供€10,000补助，通常分十年每年支付€1,000。持有效欧盟残障卡、在2026年1月1日后购买第一套住宅的合格买家可能获得€20,000。部分二次购房者如目前不拥有其他住宅，也可能符合资格。社会贷款计划面向年满18岁且资产不超过€23,300的申请人；单人申请者最高收入为€20,232.36，单亲家庭为€21,232.36，夫妻为€22,232.36。计划可为已完工且宜居的住宅提供最高€140,000贷款，也可能包括首付款。住房管理局还有月度补贴、10%首付款支持、共享产权和首次居住补助等途径。此处介绍的住房管理局支持适用房屋最高价值为€140,000；各计划条件不同。 社会住房为无法通过私人租赁或购买取得适当住房的家庭提供国家住房。申请人通常须年满18岁。单人申请者通常须收入低于€10,000且资产低于€28,000。夫妻或单亲家长通常须收入低于€12,000，另加每名子女€700。通常至少一名申请人须为欧盟公民或具有难民身份，且家庭须在此前18个月内连续居住在马耳他至少12个月。现有社会住房租户可基于有效合理理由申请更换住房。被认可的租户死亡后，符合条件的家庭成员可能可申请承认其资格。 住房补贴可帮助支付普通住所或主要住所的私人租金，但须有在住房管理局登记的租约，且住宅须宜居并处于良好状况。月补贴金额取决于家庭收入和租金，年上限为€6,000，收入上限为€34,900，并受特定调整规则约束。家庭暴力等情况可能适用特别援助。搬家时应更新租赁记录、结清公用事业欠款，并在租赁、返还、购买或所有权变更时使用F表变更电力或水务用户。使用H表更新住户人数；同一人只能登记在一个房屋地址中，该信息可能影响水务补贴或环保减免。地址变更也可能需要向税务、增值税、Jobsplus和社会保障机构办理。