Жильё в Сан-Томе и Принсипи

Жилищные отношения в Сан-Томе и Принсипи охватывают формальные, частные и неформальные практики. По переписи населения и жилья 2024 года было зарегистрировано 53 535 обычных домохозяйств, 65 коллективных домохозяйств и 20 человек без постоянного места жительства; все 20 человек были учтены в Агуа-Гранде. Среди зарегистрированных форм проживания 57,0% приходилось на владение жильём, построенным самостоятельно, 12,0% — на наследование, 8,7% — на дарение, 2,6% — на покупку, 10,5% — на обычную аренду, 0,2% — на аренду с последующим выкупом, 8,6% — на бесплатное проживание и 0,4% — на другие варианты. Ситуация различается по районам. Обычная аренда составляла 15,4% в Агуа-Гранде и 12,0% в Автономном регионе Принсипи, известном местно как RAP. В Кауэ была наибольшая доля самостоятельного строительства жилья — 66,2%. В RAP были самые высокие зарегистрированные доли покупки — 6,3% — и дарения — 16,5%. Единый национальный реестр аренды или единая жилищная платформа в официальных источниках не подтверждены. Из 4 885 зарегистрированных арендующих домохозяйств рынок отличался низкой стоимостью аренды: 62,4% платили менее 500 добр в месяц, 23,4% — от 500 до 999 добр, 6,3% — от 1 000 до 1 499, 2,2% — от 1 500 до 1 999, 1,5% — от 2 000 до 2 999, 0,7% — от 3 000 до 3 999, 0,3% — от 4 000 до 4 999 и 1,4% — не менее 5 000 добр. Для 1,8% домохозяйств размер аренды не был известен. Более высокая аренда была сосредоточена главным образом в Агуа-Гранде и RAP. В формальное арендное досье могут входить договор, удостоверения личности, паспорт или карта резидента иностранного арендатора, свидетельство на недвижимость или кадастровая справка и копия договора. Договор arrendamento, также называемый aluguer, можно зарегистрировать. Надёжных актуальных общенациональных подтверждений лимитов залога, сроков уведомления, потолков аренды, стандартного договора или единой процедуры выселения нет, поэтому эти вопросы следует ясно прописать в письменном соглашении. Строительство и покупка жилья в основном финансируются частным образом. Из 32 162 домохозяйств, сообщивших об источнике финансирования самостоятельного строительства или покупки, 90,2% использовали личные сбережения, 5,1% — банковский кредит, 0,6% — микрокредит и 4,2% — другие источники. Доля банковского финансирования составляла 9,0% в RAP и 6,2% в Агуа-Гранде. Надёжного актуального национального обзора общей стоимости покупки или строительства, залогов, брокерских услуг, страхования, подключения коммунальных услуг или условий ипотеки нет. Сделочные сборы зависят от стоимости и типа сделки. Институт жилья и недвижимости (Instituto de Habitação e Imobiliário, IHI) — государственное учреждение по жилью и недвижимости. Он занимается новым строительством, реконструкцией, государственным жилищным фондом, продажей, арендой и жилищным финансированием, уделяя особое внимание малообеспеченным и уязвимым семьям. Чтобы претендовать на государственное жильё, нужно зарегистрироваться в базе данных IHI и подать письменное заявление в Совет директоров IHI (Conselho de Administração). Единые национальные критерии отбора не опубликованы. IHI сообщил о 57 социальных домах типа T2 для семей из зон риска: 12 в Маланзе, 25 в Санта-Катарине и 20 в Прая-дас-Буррас. Проекты WACA и WACA+ предлагают варианты для конкретных мест, а не общую жилищную выплату. В их зоны входят Миколо, Санта-Катарина, Ио-Гранде, Маланза, Прая-дас-Буррас и Прая-Абаде. Переселение добровольное и проводится в рамках конкретного проекта. Приоритеты отбора WACA+ определяет сообщество; среди них — домохозяйства, затронутые бедностью в зоне риска, женщины — главы домохозяйств или вдовы, пожилые люди без средств к существованию, люди с инвалидностью и домохозяйства в зонах наивысшего риска наводнения или других опасностей. Могут также подходить другие местные случаи бедности. Новое поселение в зоне риска обычно не даёт права на участие, кроме случаев крайней уязвимости. Дом WACA+ имеет две спальни, одну гостиную, кухню и ванную комнату; участок благоустроен, имеются санитария, вода, электричество и ограждение. Право собственности передаётся по договору дарения с обязательствами (contracto de doação com encargos). Площадки ZES включают социальную инфраструктуру и зелёные зоны, но эти условия автоматически не распространяются на частную аренду. Роша (roça) — историческая или общинная форма поселения, важная для существующего жилья и переселения, но не стандартная национальная модель аренды. В документах на недвижимость также могут употребляться местные термины casa, alojamento, terreno, concessão, aforamento, doação, herança и compra e venda. Юридическая защищённость недвижимости зависит от записей на землю и здание. Lei n.º 3/91 регулирует государственную собственность на землю; Lei n.º 12/2018 — Кодекс регистрации недвижимости (Código de Registo Predial), а Lei n.º 14/2018 — Кодекс нотариата (Código do Notariado). DGRN — национальный орган регистрации недвижимости и нотариальных услуг. Реестр недвижимости (Conservatória do Registo Predial) публикует правовой статус земли и зданий. До покупки проверьте выписку certidão predial или matricial, личность продавца, цепочку владения, зарегистрированные обременения, публичный нотариальный акт escritura pública и подтверждение уплаты SISA или другого налога. Покупка регистрируется по подписанному заявлению и публичному акту. Дарение и наследование требуют соответствующего акта и налоговой справки. Ипотека оформляется актом или договором с банком. Не считайте владение, неофициальную продажу или фактическое проживание в здании доказательством бесспорного зарегистрированного права собственности. Строительство или пристройка могут требовать обращения в DOPU, SRIOTRN, DSGC или районную службу — в зависимости от местоположения. Если план отсутствует, может потребоваться краткое градостроительное исследование. По процедуре RJOU решение по архитектурному проекту может занять до 30 дней; технические планы обычно нужно представить в течение 180 дней после архитектурного одобрения; разрешение на строительство выдаётся максимум за 20 дней после подачи технических планов, а разрешение на использование — максимум за 20 дней после завершения работ; затем следует уведомление в течение восьми дней. Сборы различаются по заявлению и органу. Разрешение Alvará может утратить силу, если заявление не подано в течение года, строительство не начато в течение 15 месяцев, работы остановлены более чем на 15 месяцев или превышен утверждённый срок. Требуется зарегистрированный подрядчик с Alvará. Для многоэтажных жилых домов необходим технический надзор, но ответственность за проект остаётся на владельце. Ответственность подрядчика за безопасность и конструктивную устойчивость длится пять лет. Стандарты жилья RGEU требуют санитарных помещений и питьевой воды. При наличии общественных сетей необходимо подключение к водоснабжению и канализации. Если канализационной сети нет, здание должно использовать септик и систему фильтрации; сброс необработанных стоков в реки или море запрещён. До строительства или покупки проверьте участок на риск наводнения, неустойчивость склона, состояние грунта, дренаж и общую безопасность. По данным 2024 года, доступ к основным услугам существенно различался. Среди 45 499 домохозяйств, сообщивших об основном источнике воды, 42,5% пользовались общественным источником, 30,4% — подачей во дворе, 14,4% — водой от соседа, 4,1% — трубопроводом в доме, 4,2% — рекой или ручьём и 2,8% — родником. Лишь 6,9% сообщали об очистке воды, тогда как 91,1% не очищали её. Электричество было основным источником освещения у 84,1% домохозяйств. Из 7 241 домохозяйства без электричества 59,4% никогда его не имели, 36,5% были отключены за неуплату, а 1,4% сообщали об отключении электричества; остальные ответы были классифицированы как иные или не указаны. Канализация и санитарные условия также сильно различаются. Среди соответствующих домохозяйств 52,0% сбрасывали сточные воды в окружающую среду, 17,2% использовали септик, 19,3% указали fossa séptica com consumidor, 4,2% пользовались общественной канализацией и 5,5% — простой выгребной ямой. В отдельной выборке из 25 808 домохозяйств у 26,9% не было ванной комнаты, 16,1% пользовались общей ванной, 23,3% — улучшенной уборной и 33,6% — простой уборной. Из 19 691 домохозяйства без ванной комнаты 81,9% в основном использовали для отправления естественную среду. В Агуа-Гранде самая высокая плотность населения и близость услуг; электричество было основным источником освещения в 88,6% домохозяйств. Соответствующие показатели составляли 89,8% в RAP, 78,3% в Лобате и 69,4% в Кауэ. RAP больше зависит от рек и родников, а в сельских районах чаще пользуются общественными источниками воды, естественным сбросом сточных вод и простыми уборными. При окончании жилищных отношений передачу регулируют договор и общее право. Зафиксируйте состояние дома, ключи, показания счётчиков, перевод или отключение коммунальных услуг и урегулирование залога. Продажа, передача и наследование требуют соответствующего акта, налоговой проверки и регистрации через DGRN или реестр Conservatória. На государственные дома и жильё WACA+ могут распространяться обязательства по договору дарения, ограничивающие последующую передачу или использование. Сборы DGRN за справку указаны как 250 добр при обслуживании за 20 дней, 300 добр за три дня или 325 добр за один день, плюс 20 добр за заверение. Эти суммы не отражают общую стоимость приобретения, строительства, аренды или юридического оформления жилья.